Dunkirk

Em junho de 2026, Dunkirk e Calais possuem 879 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dunkirk gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A diferença significativa de receita sugere que as recompensas do mercado estão fortemente concentradas entre os operadores de topo, mesmo quando a receita total do mercado enfrenta uma pressão descendente.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Dunkirk. A receita anual média é de €16K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. Apesar de uma contração na oferta geral, o delta de desempenho indica que a visibilidade e a conversão de reservas continuam sendo os principais impulsionadores da separação de rendimento.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dunkirk é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €107, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dunkirk, com uma receita anual de €31K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dunkirk. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Dunkirk. Dunkirk: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR da França. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Calais: Moderado. Declaração à prefeitura obrigatória, cobrança de taxa turística obrigatória, limite de 120 dias para residências secundárias. Fiscalização moderada, alguns anfitriões não licenciados operam, mas estão sujeitos a multas se denunciados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dunkirk apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa correlação sugere que a redução do inventário é atualmente incapaz de compensar o enfraquecimento mais amplo na demanda dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dunkirk incluem: Cozinha (98%), TV (96%), Aquecimento (90%), Máquina de lavar (69%), Estacionamento (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 32% a mais (€26K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dunkirk nos últimos 12 meses: May: €865, June: €782, July: €1K, August: €1K, September: €755, October: €948, November: €593, December: €927, January: €482, February: €731, March: €581, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Dunkirk é de €107, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €86/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €108/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €138/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €242/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Dunkirk reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dunkirk registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Essas mudanças refletem uma transição para reservas de última hora e uma maior sensibilidade ao preço entre os viajantes restantes.

Em Dunkirk, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.