Dinan

Em junho de 2026, Dinan, Saint-Malo, Dinard têm 1.149 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dinan gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €24K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A redução da oferta e quedas de receita mais acentuadas sugerem que a fraqueza da demanda está superando a redução de inventário, intensificando a concorrência. A duplicação da receita entre performers médios e altos indica variação operacional ou de posicionamento significativa dentro de um mercado restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Dinan. A receita anual média é de €13K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €24K/ano. O declínio de oferta ano a ano associado à receita estável sugere competição mais acirrada, embora a lacuna quase duplicada entre performers médios e principais indique variância significativa de desempenho baseada em fatores específicos da propriedade em vez de condições amplas de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dinan é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €112, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dinan, com receita anual de €23K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Dinan. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Dinan. Dinan: Moderado. Registro na mairie obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Regras padrão de STR francesas se aplicam. Fiscalização moderada através de verificações de conformidade fiscal. Saint-Malo: Moderado. Declaração à mairie obrigatória, imposto turístico obrigatório, limite de 120 dias para residências não-primárias. Fiscalização moderada, alguns aluguéis ilegais existem, mas as autoridades monitoram plataformas populares. Dinard: Moderado. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico, regras de residência primária se aplicam. Fiscalização leve a moderada, foco principalmente na coleta de impostos em vez de violações de limite de dias. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dinan está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 18%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O gap substancial entre a receita média ($12,747) e o desempenho elevado ($24,104) sugere variação de desempenho significativa entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 34% reflete uma utilização moderada do mercado apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Dinan incluem: Kitchen (97%), Tv (87%), Heating (80%), Washing Machine (68%), Bbq (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pool, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 61% mais (€31K/year vs €19K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Dinan nos últimos 12 meses: Maio: €768, Junho: €634, Julho: €969, Agosto: €1K, Setembro: €640, Outubro: €673, Novembro: €486, Dezembro: €688, Janeiro: €386, Fevereiro: €399, Março: €453, Abril: €910. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Dinan é €112, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €86/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €104/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €142/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €258/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Dinan fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Dinan apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. Apesar dos aumentos de tarifas, tanto a receita quanto a ocupação se contraíram, indicando demanda enfraquecida em relação às restrições de oferta. A diferença substancial entre a receita média ($12.747) e os melhores desempenhos ($24.104) sugere condições de mercado altamente fragmentadas com sucesso concentrado entre os anúncios premium.

Em Dinan, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 16% maior ocupação do que os dias da semana.