Dijon

Em junho de 2026, Dijon, Beaune, Dole têm 2,095 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Dijon gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A contração da oferta combinada com receita estagnada sugere que a demanda está diminuindo mais rápido do que os anfitriões estão saindo, intensificando a concorrência. A lacuna quase duplicada entre os de alto desempenho e a média indica variância operacional significativa, embora a taxa de ocupação de 37% sinalize fraqueza estrutural do mercado afetando a maioria dos anúncios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Dijon. A receita anual média é de €15K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. O declínio da oferta junto com receita estável sugere intensificação da concorrência, embora a lacuna quase duplicada entre performers médios e top performers indique variância significativa de desempenho—apontando para um mercado onde a diferenciação permanece significativa apesar do crescimento restrito.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dijon é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €101, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dijon, com receita anual de €35K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Dijon. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Dijon. Dijon: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, declaração às autoridades fiscais obrigatória. As regras padrão francesas de STR se aplicam. Fiscalização moderada através de verificações de conformidade fiscal. Beaune: Moderado. Deve se registrar como meublé de tourisme, declarar renda. Limite de 120 dias para residências principais. Fiscalização focada em turismo moderada mas presente. Dole: Leniente. Registro básico e declaração fiscal obrigatória. Fiscalização limitada em mercado menor, anfitriões operam com supervisão mínima apesar dos requisitos formais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dijon está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($14,516) e os melhores desempenhos ($27,682) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde 37% de ocupação deixa considerável espaço para otimização.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (abril é o pico). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Dijon incluem: Kitchen (98%), Heating (90%), Tv (88%), Washing Machine (70%), Parking (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 68% a mais (€29K/year vs €17K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Dijon nos últimos 12 meses: Maio: €836, Junho: €780, Julho: €887, Agosto: €979, Setembro: €856, Outubro: €956, Novembro: €766, Dezembro: €879, Janeiro: €543, Fevereiro: €518, Março: €631, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Dijon é €101, com aumento de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €78/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €107/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €151/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €310/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Dijon fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma redução de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Dijon apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação diminuiu 6%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. O aumento de 21% nas tarifas em meio à ocupação em queda sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna significativa de desempenho entre anúncios médios ($14,516) e de alto desempenho ($27,682) indica polarização do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Dijon, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 23% maior ocupação do que os dias da semana.