Chartres

Em maio de 2026, Chartres, Orléans, Dreux possuem 927 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chartres gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa diferença significativa sugere que a receita está fortemente concentrada nos principais anúncios, indicando que o desempenho do mercado é impulsionado por um pequeno subconjunto de propriedades que capturam a maioria da demanda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chartres. A receita anual média é de €17K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto destaca um cenário competitivo onde as taxas de ocupação estão atualmente limitadas, restringindo o potencial para ativos de mercado secundário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chartres é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chartres, com uma receita anual de €47K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Chartres. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Chartres. Chartres: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal para aluguéis acima de 120 dias/ano. Fiscalização padrão através das autoridades fiscais. Orléans: Moderada. Declaração à mairie obrigatória, requisito de residência principal, limite anual de 120 dias para casas que não são residência principal. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Dreux: Flexível. Declaração básica obrigatória, restrições mínimas. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente sem supervisão significativa. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chartres apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está a ajustar-se a uma procura mais baixa, em vez de sofrer uma diluição da rentabilidade impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chartres incluem: Cozinha (98%), TV (89%), Aquecimento (89%), Máquina de Lavar (64%), Estacionamento (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 193% mais (€64K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chartres nos últimos 12 meses: Maio: €973, Junho: €885, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €818, Outubro: €1K, Novembro: €877, Dezembro: €1K, Janeiro: €733, Fevereiro: €584, Março: €774, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Chartres é de €133, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €76/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €101/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €160/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €444/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Chartres reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chartres registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças refletem uma tendência para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, indicando uma mudança de mercado para estadias de última hora e de custo mais elevado.

Em Chartres, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% superior à dos dias úteis.