Chamonix

Em maio de 2026, Chamonix e Courmayeur possuem 4.184 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chamonix gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €71K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €14K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Chamonix. A receita anual média é de €29K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €71K/ano. Essa ampla variação de receita indica que, embora a base do mercado seja modesta, as unidades de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chamonix é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €231, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €56 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chamonix, com uma receita anual de €56K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Chamonix. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Chamonix. Chamonix: Rigoroso. Registro obrigatório, exigência de residência principal, limite anual de 120 dias para casas de veraneio, necessidade de autorização municipal. Fiscalização ativa com multas e remoção de plataformas. Courmayeur: Moderado. Registro necessário, conformidade fiscal obrigatória, regras de zoneamento aplicáveis. Fiscalização padrão, embora a economia dependente do turismo signifique uma tolerância prática para operadores em conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chamonix apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere um período de consolidação do mercado, no qual inventários menos competitivos estão saindo do grupo de locação.

Lançar por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 72% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chamonix incluem: Cozinha (92%), TV (87%), Varanda (70%), Aquecimento (68%), Máquina de lavar (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 167% mais (€100K/ano vs €37K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Chamonix nos últimos 12 meses: Maio: €747, Junho: €972, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €820, Outubro: €708, Novembro: €654, Dezembro: €3K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €4K, Março: €3K, Abril: €969. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Chamonix é de €231, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €129/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €194/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €312/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €678/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Chamonix reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 36 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chamonix registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o lead time diminuiu 19%. A mudança para lead times mais curtos e tarifas mais elevadas, apesar da menor ocupação, aponta para um mercado que favorece cada vez mais reservas de última hora com preços premium.

Em Chamonix, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.