Cayenne

Em junho de 2026, Cayenne tem 444 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 24% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cayenne gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita diminuiu menos acentuadamente, sugerindo dinâmicas de escassez melhoradas, embora a taxa de ocupação de 38% e a ampla lacuna de desempenho indiquem demanda altamente seletiva favorecendo propriedades diferenciadas em um mercado competitivo.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cayenne. A receita anual média é de €10K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. A contração significativa de oferta ano a ano em meio a receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica variação considerável de desempenho apesar da ocupação consistentemente baixa em todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cayenne é 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €91, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €17 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cayenne, com receita anual de €30K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cayenne. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cayenne. Não tenho informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração para Cayenne (Guiana Francesa). O território ultramarino francês provavelmente segue a lei francesa em algum grau, mas não posso confirmar requisitos específicos de permissão, regras de ocupação, limites ou realidade de aplicação sem fontes verificadas. Recomendo entrar em contato diretamente com a prefeitura local ou autoridades municipais em Cayenne para obter informações regulatórias precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cayenne está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 19%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($10,220) e as propriedades de alto desempenho ($21,701) sugere variância substancial de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a redução de oferta não apoiou proporcionalmente a precificação.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -89% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cayenne incluem: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (91%), Tv (90%), Parking (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Air Conditioning, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 39% a mais (€20K/year vs €15K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cayenne nos últimos 12 meses: Maio: €394, Junho: €407, Julho: €460, Agosto: €513, Setembro: €456, Outubro: €675, Novembro: €614, Dezembro: €577, Janeiro: €472, Fevereiro: €565, Março: €555, Abril: €614. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cayenne é €91, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €79/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €113/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €184/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €186/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cayenne fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Cayenne apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 24%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação diminuiu 2%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A contração acentuada da oferta combinada com o aumento das tarifas sugere que os anfitriões estão consolidando o inventário, porém o declínio da ocupação e as janelas de reserva encurtadas indicam enfraquecimento da demanda em relação à oferta. A diferença substancial entre a receita média ($10,220) e a receita de pico ($21,701) revela disparidade significativa de desempenho entre os anúncios.

Em Cayenne, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.