Carnac

Em junho de 2026, Carnac, Quiberon, Vannes têm 2,282 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Carnac gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €24K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Apesar da oferta contrair 13% ano a ano, a receita caiu 33%, sinalizando que a demanda enfraqueceu mais rápido do que o mercado está se ajustando. A ampla diferença de desempenho sugere que a diferenciação competitiva permanece viável, embora as condições gerais do mercado sejam desafiadoras.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Carnac. A receita anual média é de €13K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €24K/ano. Apesar da contração de oferta ano a ano, a receita geral caiu acentuadamente, sugerindo que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que a concorrência diminuiu. O hiato de quase duplicação entre desempenho médio e alto indica variância significativa de desempenho, apontando para um mercado onde a diferenciação importa consideravelmente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Carnac é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €130, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Carnac, com receita anual de €19K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Carnac. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Carnac. Carnac: Moderado. Registro na prefeitura obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. As regras padrão francesas de STR se aplicam. Aplicação moderada em áreas turísticas. Quiberon: Moderado. Declaração à mairie obrigatória, limite de 120 dias para residências secundárias, imposto turístico obrigatório. Aplicação sazonal focada em períodos de pico. Vannes: Moderado. Registro obrigatório, permissão de mudança de uso necessária para conversões de residência principal, coleta de imposto turístico. Aplicação moderada com inspeções ocasionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Carnac está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 33%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,150) e os melhores desempenhos ($24,238) sugere desempenho diferenciado de propriedades, enquanto a ocupação de 36% reflete saturação competitiva do mercado apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da alta temporada (abril tem picos). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 65% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Carnac incluem: Kitchen (88%), Tv (87%), Washing Machine (78%), Heating (65%), Balcony (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Internet, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 53% mais (€28K/year vs €18K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Carnac nos últimos 12 meses: Maio: €804, Junho: €655, Julho: €1K, Agosto: €882, Setembro: €692, Outubro: €634, Novembro: €429, Dezembro: €643, Janeiro: €244, Fevereiro: €252, Março: €344, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Carnac é €130, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €93/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €113/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €157/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €263/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Carnac fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Carnac apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 33%, a ocupação diminuiu 12%, as tarifas noturnas médias aumentaram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. Apesar dos aumentos de tarifas, o declínio acentuado de receita e as janelas de reserva encurtadas sugerem que a demanda enfraquecida está superando as reduções de oferta, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($13,150) e de alto desempenho ($24,238) indica uma estratificação de desempenho significativa em um mercado em contração.

Em Carnac, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.