Carcassonne

Em junho de 2026, Carcassonne, Narbonne, Béziers possuem 4,888 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Carcassonne gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla variação de receita, ocorrendo juntamente com uma queda de 19% na receita anual, sugere que o sucesso no mercado está cada vez mais concentrado em um grupo menor de ativos de alto nível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Carcassonne. A receita anual média é de €11K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. O delta entre os desempenhos alto e médio destaca que, embora a receita em todo o mercado esteja diminuindo, as listagens de alto nível mantêm um poder de ganho significativo, apesar da redução de 9% na oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Carcassonne é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €118, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Carcassonne, com uma receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Carcassonne. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Carcassonne. Carcassonne: Leniência. Registro obrigatório para acomodações turísticas, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam sem total conformidade. Supervisão leve. Narbonne: Leniência. Declaração à prefeitura necessária, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização ativa limitada, anfitriões operam comumente de forma informal. Béziers: Leniência. Registro na prefeitura necessário, taxa turística aplicada. A fiscalização é leve, existem muitos aluguéis sem licença sem penalidades significativas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Carcassonne apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio mais acentuado na receita em relação à oferta sugere que a demanda está atualmente a arrefecer mais rapidamente do que o inventário consegue ajustar-se.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Carcassonne incluem: Cozinha (96%), TV (84%), Aquecimento (83%), Máquina de lavar (71%), Estacionamento (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 77% mais (€34K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Carcassonne nos últimos 12 meses: maio: €560, junho: €507, julho: €718, agosto: €888, setembro: €519, outubro: €561, novembro: €423, dezembro: €904, janeiro: €538, fevereiro: €599, março: €493, abril: €626. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Carcassonne é de €118, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €77/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €101/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €146/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €309/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Carcassonne reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Carcassonne registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a reservas de última hora e maior sensibilidade aos preços, pressionando a utilização geral.

Em Carcassonne, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.