Caen

Em maio de 2026, Caen, Deauville, Cabourg possuem 5,878 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Caen gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere uma variação significativa no potencial de captura de receita, provavelmente impulsionada pela forma como os anúncios lidam com a queda de 23% na receita ano a ano.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Caen. A receita anual média é de €16K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. A disparidade entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a participação de mercado está cada vez mais concentrada em anúncios que mantêm a ocupação, apesar da redução de 11% na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Caen é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €126, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Caen, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Caen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Caen. Caen: Moderado. Registro de residência principal obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização moderada por meio da cobrança de taxa turística. Deauville: Moderado. Declaração à mairie obrigatória, cobrança de taxa turística necessária. Fiscalização padrão nesta comuna com grande fluxo turístico. Cabourg: Flexível. Declaração básica à mairie, taxa turística necessária. Fiscalização leve devido ao status de balneário e foco no turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Caen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita destaca um período de ajuste de mercado, onde inventários com desempenho inferior provavelmente estão saindo do ecossistema.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Caen incluem: Cozinha (96%), TV (91%), Aquecimento (82%), Máquina de Lavar (66%), Estacionamento (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 46% mais (€28K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Caen nos últimos 12 meses: Maio: €992, Junho: €905, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €788, Outubro: €848, Novembro: €578, Dezembro: €803, Janeiro: €393, Fevereiro: €447, Março: €578, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Caen é de €126, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €119/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €173/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €342/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Caen reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Caen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estas mudanças refletem um mercado mais restrito e reativo, onde preços mais elevados têm dificuldade em compensar o declínio mais amplo na procura global.

Em Caen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.