Bourges

Em junho de 2026, Bourges, Orléans, Nevers possuem 1.488 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bourges gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença significativa sugere que o inventário de primeira linha captura uma parcela desproporcional da demanda limitada, enquanto ativos com baixo desempenho lutam para manter a viabilidade em meio à contração da receita do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bourges. A receita anual média é de €13K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. Essa variação indica que a lucratividade é altamente sensível ao calibre do anúncio, já que os melhores desempenhos extraem significativamente mais valor, apesar da tendência mais ampla de declínio na oferta e na receita de todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bourges é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €111, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Bourges, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bourges. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bourges. Bourges: Leniência. Registro obrigatório para aluguéis acima de 120 dias/ano em residência principal. Fiscalização mínima, os anfitriões geralmente operam sem registro. Orléans: Moderada. Declaração obrigatória, regra de residência principal, limite anual de 120 dias para residências não principais. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Nevers: Leniência. Recomenda-se o registro básico na prefeitura. Fiscalização leve, poucas restrições aplicadas ativamente aos aluguéis de curta duração. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bourges apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada tanto da oferta quanto da receita sugere que o mercado está a estabilizar naturalmente à medida que o inventário menos competitivo sai do ecossistema.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bourges incluem: Kitchen (97%), Tv (93%), Heating (88%), Washing Machine (67%), Parking (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool rendendo aproximadamente 173% mais (€47K/ano vs €17K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bourges nos últimos 12 meses: Maio: €771, Junho: €692, Julho: €833, Agosto: €843, Setembro: €698, Outubro: €772, Novembro: €600, Dezembro: €793, Janeiro: €477, Fevereiro: €415, Março: €570, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bourges é de €111, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €72/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €94/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €132/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €328/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Bourges reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bourges registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 27%. A combinação de tarifas mais altas e janelas de reserva mais curtas aponta para uma mudança em direção a padrões de demanda mais impulsivos e sensíveis ao preço.

Em Bourges, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.