Bourges
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€16.2k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€110
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€30
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bourges em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 31.664 | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.6 noites)
2 quartos (4.4 noites)
4+ quartos (4.3 noites)
Studio (4.3 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€97)
3 quartos (€57)
2 quartos (€36)
1 quarto (€22)
Studio (€19)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (62%)
Gestão profissional (38%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bourges teve uma média de 1,591 Airbnb e VRBO ativas, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 101% em dois anos.
Uma listagem média em Bourges fatura €14K/ano. As de alto desempenho ganham €32K, enquanto as de baixo desempenho ganham €5K.
A ocupação média em Bourges é de 32%, produzindo RevPAR de €28 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bourges, a €40K.
As regras variam em Bourges. Bourges: Leniente. Registo obrigatório para aluguéis mobilados, mas com fiscalização mínima. Os anfitriões operam livremente com pouca supervisão. Orleães: Moderado. Declaração de residência principal obrigatória, limite anual de 120 dias para residências secundárias, registo na câmara obrigatório. Fiscalização moderada através de verificações ocasionais. Nevers: Leniente. Registo básico necessário para alojamentos turísticos, mas a fiscalização é mínima. Mercado pequeno com atenção regulamentar limitada, anfitriões operam com pouca restrição. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bourges parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 25%, não mostrando desequilíbrio evidente.
A RevPAR é mais alta em agosto e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Aquecimento (93%), TV (92%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+166%), Churrasqueira (+100%), Bicicletas (+52%).
A tarifa diária média em Bourges é de €123, subindo 31% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bourges reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para listagens de 1 quartos a 41 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 24% superior à ocupação de dia de semana.
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