Boulogne-sur-mer
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Visão geral
Receita Anual
€18.1k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
€34
Méd 12M
↓21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Boulogne-sur-mer em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 20 (2%) | +€9,774 (+44%) | €32,126 | €22,352 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.8 noites)
3 quartos (4.7 noites)
2 quartos (4.2 noites)
1 quarto (4.2 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€110)
3 quartos (€73)
2 quartos (€54)
1 quarto (€36)
Studio (€32)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Em junho de 2026, Boulogne-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Calais têm 1,554 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Boulogne-sur-Mer gera €16K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A oferta e receita em declínio ano após ano, juntamente com uma ocupação modesta de 35%, sugere contração de mercado em vez de crescimento, enquanto a diferença de desempenho de 68% entre propriedades de alto desempenho e média indica diferenciação significativa em como os anúncios competem dentro deste mercado restrito.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Boulogne-sur-Mer. A receita anual média é de €16K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem contração do mercado, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação significativa entre os anúncios em um ambiente competitivo em moderação.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Boulogne-sur-Mer é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €122, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Boulogne-sur-Mer, com receita anual de €30K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Boulogne-sur-Mer. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
Os regulamentos de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Boulogne-sur-Mer. Boulogne-sur-Mer: Lenient. Declaração à mairie necessária para aluguéis mobiliados (meublé de tourisme). Sem regras de ocupação rigorosas ou limites. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Le Touquet-Paris-Plage: Lenient. Registro como meublé de tourisme necessário, coleta de imposto turístico. Sem requisito de residência principal. Aplicação leve apesar da alta densidade de STR. Calais: Lenient. Declaração básica necessária para aluguéis mobiliados. Sem limites de aluguel ou regras de residência. Supervisão mínima, anfitriões autorregulam-se em grande medida. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Boulogne-sur-Mer está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna mais ampla entre a receita média ($16,101) e as propriedades de alto desempenho ($26,616) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde 35% de ocupação deixa disponibilidade considerável.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Boulogne-sur-Mer incluem: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (60%), Parking (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Ev Charger, com propriedades Bbq ganhando aproximadamente 44% mais (€29K/year vs €20K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Boulogne-sur-Mer nos últimos 12 meses: Maio: €967, Junho: €858, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €789, Outubro: €970, Novembro: €565, Dezembro: €796, Janeiro: €427, Fevereiro: €654, Março: €593, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Boulogne-sur-Mer é €122, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €91/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €155/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €280/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Boulogne-sur-Mer fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Boulogne-sur-Mer apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 28%. O aumento de tarifas associado à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre a média ($16,101) e os anúncios com melhor desempenho ($26,616) indica condições de mercado desiguais onde a diferenciação de propriedades impacta significativamente o desempenho.
Em Boulogne-sur-Mer, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 33% de ocupação mais alta do que os dias da semana.