Bordeaux
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€24.2k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
47%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€132
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€45
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bordeaux em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 33.340 | — | — |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.4 noites)
1 quarto (4.9 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.8 noites)
Studio (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€142)
3 quartos (€76)
2 quartos (€57)
1 quarto (€36)
Studio (€33)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (67%)
Gestão profissional (33%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bordéus teve uma média de 5,398 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma descida de 9% em relação ao ano anterior e uma subida de 50% em dois anos.
Uma listagem média em Bordéus fatura €19K/ano. As listagens de alto desempenho faturam €41K, enquanto as de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Bordéus é de 38%, gerando RevPAR de €35 por noite disponível.
As listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bordéus, situando-se em €40K.
As regras variam em Bordéus. Bordéus: Moderado. Registo obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não primárias, licença de mudança de uso necessária para além disso. Fiscalização crescente com coimas, mas muitos anfitriões continuam a operar sem licença. Arcachon: Moderado. Registo obrigatório, restrições de aluguer sazonal em algumas zonas. Fiscalização a aumentar, mas inconsistente; a procura turística gera lacunas de cumprimento. Saint-Émilion: Leniente. Registo básico obrigatório, restrições mínimas devido ao foco no turismo. Fiscalização ligeira; o mercado autorregula-se através de alta procura. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bordéus não mostra sinais claros de sobressaturação. A oferta diminuiu 9% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 27%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Aquecimento (95%), Internet (94%). As associações de receitas mais fortemente positivas são Piscina (+96%), Máquina de Lavar (+58%), Churrasco (+53%).
A tarifa diária média em Bordéus é €139, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bordéus reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma descida de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para listagens de 1 quartos a 44 dias para listagens de quartos 4+.
A procura por reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 12% superior à ocupação durante a semana.
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