Bordeaux

Em maio de 2026, Bordeaux, Arcachon, Saint-Émilion possuem 5,324 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bordeaux gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A forte variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente da contração de receita de 16% observada em todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bordeaux. A receita anual média é de €17K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. A redução de 19% na oferta ano a ano indica uma contração do mercado, no entanto, o prêmio alcançado pelos melhores desempenhos reflete um apetite persistente por tipos específicos de inventário, apesar da menor saturação geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bordeaux é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €128, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bordeaux, com uma receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bordeaux. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bordeaux. Bordeaux: Rigoroso. Registro obrigatório, limite anual de 120 dias para residências não primárias, taxa de €450. Fiscalização ativa com multas de até €50.000. A cidade monitora as plataformas de perto. Arcachon: Moderado. Registro necessário, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão, existe alguma atividade sem licença, mas penalidades são aplicadas quando detectadas. Saint-Émilion: Moderado. Registro e taxa turística necessários. Capacidade de fiscalização limitada na pequena comuna. Muitos operam informalmente, mas as regulamentações existem no papel. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bordeaux apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar uma crise de excesso de oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -68% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bordeaux incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (88%), TV (87%), Máquina de lavar (70%), Estacionamento (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 77% a mais (€44K/ano vs €25K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bordeaux nos últimos 12 meses: maio: €828, junho: €825, julho: €948, agosto: €1K, setembro: €870, outubro: €928, novembro: €841, dezembro: €990, janeiro: €600, fevereiro: €570, março: €775, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bordeaux é de €128, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €89/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €138/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €191/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €405/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bordeaux reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bordeaux registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 20% e o lead time diminuiu 25%. Essa mudança em direção a lead times mais curtos e tarifas mais altas indica que, embora o inventário esteja mais escasso, os anfitriões restantes estão se voltando para padrões de reserva mais transacionais e oportunistas.

Em Bordeaux, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.