Biarritz

Em maio de 2026, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Bayonne possuem 3,648 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Biarritz gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. A enorme disparidade de desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível selecionado de inventário, em vez de ser distribuído por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Biarritz. A receita anual média é de €18K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €44K/ano. Essa variação destaca um mercado onde ativos de primeira linha capturam parcelas de demanda significativamente maiores, apesar de uma tendência geral de queda na receita anual total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Biarritz é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €153, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Biarritz, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Biarritz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Biarritz. Biarritz: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para casas secundárias. Fiscalização crescente com multas, mas muitos anfitriões ainda operam. Saint-Jean-de-Luz: Moderado. Registro obrigatório, requisito de residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização aumentando, mas a conformidade varia. Bayonne: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para casas não principais. Fiscalização presente, mas menos rigorosa do que nos vizinhos costeiros. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Biarritz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada em ambas as métricas aponta para um ajuste estrutural, no qual o mercado está a redefinir o seu equilíbrio após mudanças recentes no volume de viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Biarritz incluem: Cozinha (98%), TV (88%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (82%), Estacionamento (42%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 64% mais (€46K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Biarritz nos últimos 12 meses: maio: €757, junho: €731, julho: €1K, agosto: €1K, setembro: €850, outubro: €763, novembro: €485, dezembro: €823, janeiro: €431, fevereiro: €339, março: €457, abril: €966. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Biarritz é de €153, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €99/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €148/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €224/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €411/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Biarritz reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Biarritz registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 24%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 28%. O aumento das tarifas, juntamente com a queda na ocupação e janelas de reserva mais curtas, sugere uma mudança para um comportamento de viagem mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Biarritz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.