Biarritz
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€31.2k
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
49%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€178
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€54
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Biarritz em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +€ 23.088 | — | — |
| Esqui | 🔒 5 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.3 noites)
4+ quartos (6.4 noites)
1 quarto (6.2 noites)
2 quartos (5.9 noites)
Studio (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€177)
3 quartos (€123)
2 quartos (€66)
1 quarto (€47)
Studio (€44)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (79%)
Gestão profissional (21%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Biarritz teve uma média de 3,525 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 16% em relação ao ano anterior e de 6% em dois anos.
Um anúncio médio em Biarritz fatura €22K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €52K, enquanto os de baixo desempenho faturam €12K.
A ocupação média em Biarritz é de 42%, gerando RevPAR de €36 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Biarritz, em €40K.
As regras variam em Biarritz. Biarritz: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 120 dias. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Saint-Jean-de-Luz: Rigoroso. Registro necessário, regra de residência principal, limite de 120 dias. As autoridades monitoram ativamente e multam os infratores. Bayonne: Moderado. Registro necessário, residência principal preferida, mas menos fiscalizada. Alguns anfitriões operam segundas residências com supervisão moderada e verificações ocasionais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Biarritz não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 48%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Aquecimento (90%), TV (90%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+65%), Máquina de Lavar (+59%), Internet (+56%).
A tarifa diária média em Biarritz é de €171, um aumento de 31% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Biarritz reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior do que a ocupação durante a semana.
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