Béziers

Em junho de 2026, Béziers, Narbonne, Sète, Agde possuem 2.698 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Béziers gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente bifurcado, com uma disparidade significativa entre os ativos de primeira linha e o restante da oferta em um ambiente de receita em contração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Béziers. A receita anual média é de €10K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. A taxa de ocupação de 28% destaca um cenário de utilização desafiador, onde atingir a faixa de receita de nível superior requer capturar uma parcela desproporcional da demanda sazonal limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Béziers é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €129, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €17 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Béziers, com receita anual de €23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Béziers. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Béziers. Béziers: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal para anfitriões não profissionais, limite anual de 120 dias. Fiscalização presente, porém inconsistente. Narbonne: Moderado. Declaração à mairie obrigatória, aplicam-se restrições de residência principal, autorização necessária para aluguéis comerciais. Fiscalização esporádica. Sète: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal, limite de 120 dias para residências secundárias. Fiscalização crescente devido à pressão habitacional. Agde: Flexível. Declaração básica necessária, poucas restrições fora do centro histórico. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Béziers apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando diante de uma demanda geral mais fraca, em vez de enfrentar um excedente de inventário.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Béziers incluem: Cozinha (95%), TV (89%), Aquecimento (77%), Máquina de lavar (76%), Ar condicionado (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 116% a mais (€37K/ano vs €17K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Béziers nos últimos 12 meses: Maio: €573, Junho: €569, Julho: €944, Agosto: €1K, Setembro: €493, Outubro: €399, Novembro: €291, Dezembro: €531, Janeiro: €235, Fevereiro: €211, Março: €273, Abril: €527. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Béziers é de €129, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €80/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €101/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €150/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €359/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Béziers reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 26 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Béziers registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 32%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e pressão nos preços, à medida que os anfitriões tentam compensar a menor ocupação com tarifas mais altas.

Em Béziers, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.