Bergerac

Em maio de 2026, Bergerac, Périgueux, Sarlat-la-Canéda possuem 12,260 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bergerac gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A variação significativa de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, mesmo que a contração geral da receita indique desafios mais amplos para o anfitrião médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bergerac. A receita anual média é de €11K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. Essa diferença de desempenho destaca um mercado bifurcado onde apenas um grupo seleto de operadores mantém a viabilidade, apesar de uma queda de 33% na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bergerac é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €132, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €19 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bergerac, com uma receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bergerac. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bergerac. Bergerac: Moderada. Registro como meublé de tourisme necessário, declaração à prefeitura obrigatória. Aplicação padrão através das autoridades fiscais. Périgueux: Moderada. Declaração de meublé de tourisme necessária, registro na prefeitura. Aplicação moderada via monitoramento do escritório de turismo. Sarlat-la-Canéda: Moderada. Registro de acomodação turística obrigatório, declaração à mairie necessária. Aplicação padrão dada a importância do turismo para a economia local. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bergerac apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 33%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda na receita superando a redução da oferta aponta para um ambiente de demanda mais fraco, o que cria um cenário desafiador para manter os níveis históricos de lucratividade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bergerac incluem: Cozinha (96%), TV (82%), Máquina de lavar (79%), Aquecimento (77%), Churrasqueira (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 90% mais (€36K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bergerac nos últimos 12 meses: maio: €686, junho: €645, julho: €929, agosto: €947, setembro: €589, outubro: €513, novembro: €404, dezembro: €633, janeiro: €284, fevereiro: €267, março: €333, abril: €681. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bergerac é de €132, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €83/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €106/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €148/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €339/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Bergerac reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bergerac registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 33%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. O aumento das tarifas, aliado à queda da receita e da ocupação, reflete um mercado com dificuldades em absorver os custos perante o interesse decrescente dos consumidores.

Em Bergerac, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.