Beaune

Em junho de 2026, Beaune, Dijon têm 1.034 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Beaune gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. O declínio da oferta e receita ano após ano em meio a tendências planas de dois anos sugerem um mercado em contração, enquanto a taxa de ocupação de 35% indica capacidade ociosa substancial. A duplicação de receita entre propriedades de desempenho médio e alto revela estratificação significativa de desempenho, apontando para posicionamento competitivo desigual em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Beaune. A receita anual média é de €23K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma competição desigual onde a diferenciação permanece viável apesar do aperto das condições.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Beaune é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €183, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Beaune, com receita anual de €49K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Beaune. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Beaune. Beaune: Moderada. Registro obrigatório com a comuna e escritório de turismo. Sem regras específicas de ocupação do proprietário. As regulamentações padrão de STR francesas se aplicam. A aplicação é moderada - as autoridades monitoram, mas não agressivamente. Dijon: Moderada. Declaração à mairie obrigatória, número de registro obrigatório para anúncios. Regra de residência principal para aluguéis acima de 120 dias/ano. Aplicação moderada - a cidade acompanha, mas com monitoramento ativo limitado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Beaune está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($22,665) e as propriedades de alto desempenho ($47,849) sugere uma variância considerável de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação está gerando retornos excepcionais para os anúncios de primeira linha.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Beaune incluem: Kitchen (97%), Tv (84%), Heating (83%), Washing Machine (74%), Parking (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Pool, Bbq, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 64% mais (€37K/year vs €23K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Beaune nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €776, February: €657, March: €950, April: €2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Beaune é €183, acima de 20% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €112/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €158/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €238/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €467/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Beaune fazem reservas com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Beaune apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 20%, e o tempo de antecedência diminuiu 24%. Apesar dos aumentos de tarifas, a combinação de ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere demanda enfraquecida em relação aos preços, enquanto a grande diferença entre a média ($22,665) e os anúncios com melhor desempenho ($47,849) indica um mercado bifurcado onde apenas as propriedades premium estão capturando valor.

Em Beaune, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 42% de ocupação mais alta do que os dias da semana.