Arras

Em maio de 2026, Arras, Lens, Douai possuem 632 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Arras gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando uma parcela muito maior da demanda atual, apesar do declínio geral de 11% na receita anual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Arras. A receita anual média é de €12K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. Com a oferta contraindo 4% enquanto a ocupação permanece moderada, os dados apontam para um mercado em estreitamento, onde o posicionamento competitivo desempenha um papel maior na manutenção da estabilidade da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Arras é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €88, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Arras, com uma receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Arras. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Arras. Arras: Moderado. Registro obrigatório na prefeitura, declaração de atividade turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR da França. Fiscalização moderada por meio de verificações fiscais. Lens: Moderado. É necessário registrar-se na comuna e declarar a renda do aluguel. Sujeito aos regulamentos padrão da França. Fiscalização ativa limitada, conformidade variável. Douai: Moderado. Registro e cobrança de taxa turística obrigatórios. Aplica-se a estrutura padrão de STR da França. Fiscalização focada principalmente em impostos, verificações de conformidade esporádicas. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Arras apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas implica uma contração na atividade do mercado, sugerindo que a demanda está se recalibrando juntamente com um inventário menor de anúncios disponíveis.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Arras incluem: Kitchen (98%), Tv (96%), Heating (90%), Washing Machine (62%), Parking (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Ev Charger, com propriedades com Bbq a ganhar aproximadamente 46% mais (€22K/ano vs €15K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Arras nos últimos 12 meses: May: €593, June: €651, July: €692, August: €714, September: €667, October: €667, November: €636, December: €906, January: €465, February: €463, March: €529, April: €746. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Arras é de €88, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €68/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €97/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €141/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €221/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Arras reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Arras registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Tarifas mais elevadas, aliadas a uma menor ocupação e a janelas de reserva mais curtas, sinalizam uma mudança para um comportamento do viajante mais espontâneo e sensível ao preço.

Em Arras, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% superior à dos dias úteis.