Arles

Em maio de 2026, Arles, Nîmes, Avignon, Montpellier possuem 4,320 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Arles gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo uma variação significativa na forma como as listagens individuais capturam a demanda limitada durante o período de 34% de ocupação.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Arles. A receita anual média é de €17K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. Com a oferta a contrair 11%, o mercado está a passar por uma fase de consolidação onde os ativos de topo estão a capturar uma parcela desproporcional da receita disponível, apesar da queda mais ampla de 32% nos ganhos anuais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Arles é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €158, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Arles, com uma receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Arles. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Arles. Arles: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal para casas inteiras, limite anual de 120 dias. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Nîmes: Flexível. Declaração necessária, mas com supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Avignon: Moderado. Registro obrigatório, exigência de residência principal, limite de 120 dias. Fiscalização crescente, porém inconsistente. Montpellier: Rígido. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite de 120 dias, limites de densidade no centro. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Arles apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea sugere que, embora o mercado esteja reduzindo o inventário, o estoque restante enfrenta uma pressão descendente no poder de precificação e na utilização.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -64% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Arles incluem: Kitchen (97%), Tv (87%), Air Conditioning (83%), Heating (79%), Washing Machine (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Pool rendendo aproximadamente 131% mais (€49K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Arles nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €941, July: €1K, August: €1K, September: €896, October: €837, November: €553, December: €820, January: €372, February: €339, March: €492, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Arles é de €158, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €95/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €134/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €210/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €526/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Arles reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Arles registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 30%. Estas métricas apontam para um mercado a passar por mudanças estruturais, onde tarifas noturnas mais elevadas não estão a conseguir compensar a redução do volume e o encurtamento das janelas de reserva.

Em Arles, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.