Argenteuil

Em junho de 2026, Paris, Argenteuil, Saint-Denis têm 1.171 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 21% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Argenteuil gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano, enquanto a receita declinou de forma mais moderada, sugerindo aperto de inventário em meio ao enfraquecimento da demanda com 38% de ocupação. A duplicação de receita entre performers médios e altos indica variância substancial de desempenho, apontando para um mercado bifurcado onde a diferenciação impulsiona os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Argenteuil. A receita anual média é de €14K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. O declínio anual de oferta sugere competição mais acirrada, embora as tendências planas de dois anos indiquem estabilização do mercado. A diferença duplicada entre performers médios e altos revela diferenciação significativa no mercado, indicando oportunidades seletivas para listagens otimizadas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Argenteuil é 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €107, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Argenteuil, com receita anual de €31K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Argenteuil. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Argenteuil. Paris: Rigorosa. Apenas residência principal, limite anual de 120 dias, registro obrigatório. Aplicação rigorosa com multas, inspeções regulares, monitoramento de plataformas. Argenteuil: Moderada. Registro obrigatório, segue regras nacionais, mas aplicação local mais leve. Alguns anfitriões não conformes operam. Saint-Denis: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal se aplica. Aplicação menos agressiva que Paris, algumas violações toleradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permits necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Argenteuil está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($14,465) e as propriedades de alto desempenho ($30,328) sugere desempenho de mercado diferenciado, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional apesar das taxas de ocupação moderadas de 38%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Argenteuil incluem: Kitchen (98%), Heating (91%), Tv (88%), Washing Machine (79%), Parking (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades Bbq ganhando aproximadamente 42% a mais (€31K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Argenteuil nos últimos 12 meses: Maio: €635, Junho: €807, Julho: €742, Agosto: €634, Setembro: €767, Outubro: €926, Novembro: €742, Dezembro: €1K, Janeiro: €643, Fevereiro: €551, Março: €724, Abril: €959. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Argenteuil é €107, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €87/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €176/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €317/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Argenteuil fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Argenteuil apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 21%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação aumentou 5%, as tarifas noturnas médias subiram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. A combinação de oferta em queda com tarifas e ocupação em alta sugere aperto na demanda, embora a lacuna substancial entre a receita média ($14,465) e os melhores desempenhos ($30,328) indique uma distribuição de mercado altamente desigual.

Em Argenteuil, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.