Argentan

Em junho de 2026, Argentan, Alençon, Caen possuem 1.739 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Argentan gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, com ativos de alto nível superando significativamente a média do mercado, apesar de uma contração recente na receita geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Argentan. A receita anual média é de €16K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. O delta entre os desempenhos alto e médio destaca que a lucratividade do mercado está fortemente concentrada no topo, deixando um potencial de valorização limitado para ativos de nível médio, dados os níveis atuais de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Argentan é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €143, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Argentan, com receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Argentan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Argentan. Argentan: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR além do registro de turismo padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Alençon: Flexível. Declaração de turismo básica necessária para aluguéis mobiliados. Supervisão leve, ambiente permissivo. Caen: Moderado. Registro de residência principal obrigatório, limite de 120 dias para casas secundárias, licença de mudança de uso no centro. Fiscalização moderada com verificações ocasionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Argentan apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em equilíbrio, onde o menor volume é compensado pela redução da concorrência.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Argentan incluem: Kitchen (92%), Tv (83%), Heating (80%), Washing Machine (67%), Bbq (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Hot Tub, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 117% a mais (€54K/ano vs €25K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Argentan nos últimos 12 meses: May: €939, June: €821, July: €999, August: €1K, September: €761, October: €917, November: €774, December: €1K, January: €618, February: €535, March: €676, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Argentan é de €143, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €81/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €109/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €152/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €337/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Argentan reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Argentan registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Tarifas mais elevadas, aliadas a tempos de antecedência mais curtos, indicam uma mudança para reservas mais espontâneas e com margens mais elevadas, apesar de um ambiente de procura em arrefecimento.

Em Argentan, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.