Arcachon

Em junho de 2026, Arcachon, Cap Ferret, Pyla-sur-Mer possuem 3,306 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Arcachon gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior destaca um mercado onde a receita é fortemente concentrada, sugerindo que os anúncios de menor desempenho lutam para capturar a demanda em um ambiente de receita em retração.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Arcachon. A receita anual média é de €17K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. Embora a ocupação média permaneça modesta em 32%, a diferença entre os ganhos médios e os de alto nível implica que uma parcela significativa da demanda do mercado é capturada por um segmento menor de anúncios competitivos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Arcachon é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €182, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Arcachon, com uma receita anual de €30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Arcachon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Arcachon. Arcachon: Moderada. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão com verificações periódicas. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret): Moderada. Declaração e taxa turística obrigatórias. Fiscalização moderada, existem alguns aluguéis sem licença. Pyla-sur-Mer (La Teste-de-Buch): Moderada. Registro e taxa turística obrigatórios. Fiscalização padrão, conformidade geralmente esperada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Arcachon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que os participantes do mercado estão se ajustando a uma utilização geral menor, apesar da redução no inventário disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Arcachon incluem: Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de lavar (83%), Aquecimento (77%), Varanda (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 83% mais (€37K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Arcachon nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €905, July: €2K, August: €1K, September: €876, October: €784, November: €482, December: €818, January: €328, February: €294, March: €407, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Arcachon é de €182, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €102/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €147/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €226/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €486/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Arcachon reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Arcachon registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 31%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas métricas refletem um ambiente de maior restrição, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas mais elevadas não estão a conseguir compensar o declínio mais amplo na ocupação e na receita.

Em Arcachon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.