Angers

Em junho de 2026, Angers, Saumur, Nantes possuem 2.218 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Angers gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença significativa de receita sugere que a demanda atual está concentrada em um segmento específico, com a contração da oferta não conseguindo compensar a queda nos ganhos gerais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Angers. A receita anual média é de €14K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A variação na receita, apesar de uma redução de 9% na oferta, indica que o mercado está passando atualmente por uma consolidação estrutural onde a lucratividade está cada vez mais atrelada ao desempenho de ativos específicos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Angers é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €107, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Angers, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Angers. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Angers. Angers: Moderado. Registro obrigatório na cidade, declaração às autoridades fiscais obrigatória. Aplicam-se as regras padrão francesas para STR. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Saumur: Moderado. Deve registrar-se na prefeitura, declarar a renda do aluguel. Limite anual de 120 dias para residências principais. Fiscalização leve a moderada, principalmente baseada em reclamações. Nantes: Moderado a Rígido. Registro obrigatório, autorização necessária para residências não principais, exigência de compensação para conversões. Fiscalização cada vez mais ativa com inspeções e multas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Angers apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado em ambas as métricas sugere que o mercado está absorvendo o excesso de capacidade, levando a uma estabilização do ambiente competitivo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Angers incluem: Kitchen (97%), Heating (89%), Tv (87%), Washing Machine (62%), Parking (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 91% mais (€36K/year vs €19K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Angers nos últimos 12 meses: May: €775, June: €708, July: €771, August: €865, September: €686, October: €875, November: €717, December: €901, January: €657, February: €533, March: €629, April: €941. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Angers é de €107, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €73/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €105/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €146/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €319/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Angers reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Angers registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o prazo de reserva diminuiu 23%. Estes números revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, complicando a previsibilidade de receitas para os operadores.

Em Angers, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.