Amiens

Em junho de 2026, Amiens tem 745 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Amiens gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A redução da oferta associada à receita estável sugere que a demanda não está crescendo apesar da concorrência reduzida, indicando um mercado saturado onde a taxa de ocupação de 35% deixa uma capacidade ociosa significativa. A diferença de desempenho de 4.4x entre os melhores e piores desempenhos sinaliza uma oportunidade de diferenciação substancial para listagens bem posicionadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Amiens. A receita anual média é de €12K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. A redução da oferta sugere disponibilidade mais restrita, mas a receita estável indica poder de precificação limitado apesar da concorrência reduzida. A diferença de €10K entre desempenho médio e alto sinaliza variância de desempenho significativa, refletindo condições de mercado desiguais onde a diferenciação de propriedades permanece um fator-chave.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Amiens é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €87, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Amiens, com receita anual de €28K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Amiens. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Amiens. Amiens: Moderado. Registro na prefeitura obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Regra de residência principal aplica-se - deve ser a casa principal do proprietário. Limite de aluguel anual de 120 dias para residências principais. A fiscalização é moderada - a cidade monitora plataformas e emite avisos, embora alguns anfitriões sem licença ainda operem. Mais rigoroso do que muitas cidades francesas fora de Paris. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Amiens está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($12,009) e as propriedades de alto desempenho ($22,024) sugere que existe diferenciação no mercado, enquanto a ocupação de 35% reflete uma utilização moderada em toda a base de anúncios.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Amiens incluem: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (93%), Parking (67%), Washing Machine (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 43% mais (€21K/year vs €15K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Amiens nos últimos 12 meses: May: €627, June: €636, July: €770, August: €820, September: €670, October: €686, November: €591, December: €945, January: €491, February: €458, March: €577, April: €874. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Amiens é €87, com aumento de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €71/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €101/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €140/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €242/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Amiens fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Amiens apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 7%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. A combinação de oferta em queda e tarifas em alta apesar da ocupação mais baixa sugere que os anfitriões estão precificando defensivamente em um mercado em contração, enquanto a diferença significativa entre a média ($12,009) e os anúncios com melhor desempenho ($22,024) indica que o desempenho está cada vez mais estratificado.

Em Amiens, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 16% maior ocupação do que os dias da semana.