Suva

Em maio de 2026, Suva, Nadi, Pacific Harbour possuem 813 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Suva gera FJD43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham FJD174K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham FJD15K/ano. A variação extrema entre os que mais faturam e a média sugere que a receita é altamente concentrada, refletindo um mercado onde atributos específicos do ativo ditam fortemente a captura em um ambiente de baixa ocupação.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Suva. A receita anual média é de FJD43K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até FJD174K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que, embora a demanda básica seja modesta, existe um potencial significativo para a otimização de rendimento entre um pequeno subconjunto de anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Suva é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de FJD465, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de FJD85 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Suva, com uma receita anual de FJD127K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Suva. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Suva. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou as realidades de fiscalização para Suva, Nadi ou Pacific Harbour em Fiji. A estrutura regulatória de STR de Fiji não é clara em nível nacional, e as informações sobre a fiscalização municipal não estão documentadas publicamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Suva apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar da modesta expansão da oferta, sugere que a saturação do mercado está superando a demanda atual por viagens, exercendo uma pressão negativa sobre o rendimento dos anúncios individuais.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -86% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Suva incluem: Cozinha (98%), Máquina de Lavar (90%), Ar Condicionado (88%), TV (86%), Varanda (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 145% a mais (FJD145K/ano vs FJD59K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Suva nos últimos 12 meses: May: FJD3K, June: FJD3K, July: FJD3K, August: FJD3K, September: FJD3K, October: FJD2K, November: FJD2K, December: FJD3K, January: FJD3K, February: FJD2K, March: FJD2K, April: FJD3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Suva é de FJD465, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de FJD222/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de FJD358/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de FJD571/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de FJD2K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Suva reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Suva registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 26%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o lead time diminuiu 28%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando uma base de consumidores mais reativa e sensível ao preço.

Em Suva, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.