Kotka

Em junho de 2026, Kotka, Hamina, Porvoo possuem 321 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kotka gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A disparidade acentuada entre os ganhos de alto nível e a média sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno subconjunto de anúncios, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kotka. A receita anual média é de €15K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. Essa ampla variação indica que os níveis atuais de ocupação são voláteis, com os imóveis de maior rendimento provavelmente capturando uma parcela desproporcional da demanda total, enquanto o mercado em geral enfrenta uma utilização mais restrita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kotka é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €158, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kotka, com receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kotka. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kotka. Kotka: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR além dos requisitos comerciais gerais. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Hamina: Flexível. Não são necessárias licenças específicas de STR. O registro comercial padrão é suficiente. Fiscalização leve. Porvoo: Flexível. Não há licenciamento especial de STR. Deve seguir as regras do prédio de apartamentos, se aplicável. Fiscalização ativa mínima, o mercado opera abertamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kotka apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção natural do mercado, onde a redução do inventário está com dificuldade para compensar o impacto da diminuição da demanda do consumidor.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kotka incluem: Cozinha (92%), TV (91%), Máquina de lavar (76%), Aquecimento (72%), Varanda (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de hidromassagem e Academia, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 143% mais (€41K/ano vs €17K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kotka nos últimos 12 meses: Maio: €860, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €1K, Setembro: €814, Outubro: €721, Novembro: €708, Dezembro: €961, Janeiro: €504, Fevereiro: €533, Março: €590, Abril: €832. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kotka é de €158, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €103/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €133/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €237/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €310/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kotka reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kotka registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação recuou 9%, as diárias médias aumentaram 28% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, sugerindo que os anfitriões estão tentando preservar as margens, apesar da menor ocupação geral.

Em Kotka, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.