Helsinki

Em maio de 2026, Helsinki, Espoo, Vantaa possuem 1,754 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Helsinki gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A ampla variação de receita, juntamente com uma contração de oferta de 18%, sugere que a consolidação do mercado está favorecendo anúncios que capturam a demanda premium, apesar de um ambiente de receita geral mais fraco.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Helsinki. A receita anual média é de €20K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. A ocupação sustentada de 47% durante um período de redução da oferta indica que o inventário restante está absorvendo o impacto da volatilidade do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Helsinki é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €117, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Helsinki, com uma receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Helsinki. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Helsinki. Helsinki: Moderada. Registro obrigatório, licenças ocasionais necessárias com base nas regras do edifício. Fiscalização crescente com multas por violações. Espoo: Moderada. Semelhante a Helsinki, registro obrigatório, restrições específicas do edifício são comuns. Fiscalização moderada em aumento. Vantaa: Moderada. Registro obrigatório, aprovação da empresa habitacional frequentemente necessária. Fiscalização presente, mas menos sistemática do que em Helsinki. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Helsinki apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea na oferta e na receita sugere uma fase de correção do mercado, na qual anúncios ineficientes estão a sair, estabilizando o ecossistema para os participantes restantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência está -24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Helsinki incluem: Kitchen (99%), Heating (92%), Tv (86%), Washing Machine (84%), Parking (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Washing Machine, Bbq, sendo que as propriedades com Sauna ganham aproximadamente 50% mais (€34K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Helsinki nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €879, February: €818, March: €914, April: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Helsinki é de €117, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €155/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €231/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €412/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Helsinki reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Helsinki registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o lead time diminuiu 16%. Aumentos mais acentuados nas tarifas, juntamente com janelas de reserva mais curtas, refletem uma mudança para padrões de procura mais reativos e sensíveis ao preço.

Em Helsinki, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.