Addis Ababa

Em junho de 2026, Addis Ababa tem 399 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Addis Ababa gera ETB447K por ano. As propriedades com melhor desempenho ganham ETB2.0M/ano, enquanto as propriedades com baixo desempenho ganham ETB129K/ano. Apesar da contração mínima de oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano, enquanto a ocupação permanece baixa em 16%, indicando que a fraqueza da demanda supera os ajustes de oferta. A diferença de ganhos de 4.5x entre os melhores e os desempenhos médios sugere uma bifurcação do mercado onde apenas as propriedades diferenciadas capturam uma demanda desproporcional.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Addis Ababa. A receita anual média é ETB447K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ETB2.0M/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença de 4.5x entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento de propriedade diferenciado ou distribuição inconsistente de demanda entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Addis Ababa é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ETB9K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ETB991 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Addis Ababa, com receita anual de ETB874K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Addis Ababa. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Addis Ababa. Não tenho informações confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação em Addis Ababa, Etiópia. O marco regulatório para plataformas como Airbnb é pouco claro ou subdesenvolvido neste mercado. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Addis Ababa está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a diferença substancial entre a receita média ($446,888) e os melhores desempenhos ($1,991,978) sugere variância significativa de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 16% reflete capacidade subutilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Addis Ababa incluem: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (86%), Elevator (50%), Parking (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Parking, Internet, com propriedades com Washing Machine gerando aproximadamente 66% mais (ETB1.8M/year vs ETB1.1M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Addis Ababa nos últimos 12 meses: Maio: ETB19K, Junho: ETB22K, Julho: ETB31K, Agosto: ETB36K, Setembro: ETB35K, Outubro: ETB32K, Novembro: ETB32K, Dezembro: ETB33K, Janeiro: ETB43K, Fevereiro: ETB24K, Março: ETB24K, Abril: ETB30K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Addis Ababa é ETB9K, acima de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ETB6K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ETB9K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ETB14K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ETB19K/noite. As taxas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Addis Ababa fazem reservas com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Addis Ababa apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação caiu 24%, as tarifas noturnas médias aumentaram 16%, e o tempo de antecedência diminuiu 31%. A queda de 24 pontos na ocupação apesar dos aumentos de tarifa sugere que a demanda enfraquecida está superando as saídas de oferta, enquanto a lacuna substancial entre a média ($446,888) e os anúncios de alto desempenho ($1,991,978) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Addis Ababa, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.