Valencia

Em maio de 2026, Valencia, Cullera, Gandía possuem 5,626 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 25% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Valencia gera €30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €61K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. A diferença substancial de receita destaca um mercado polarizado onde unidades de primeira linha capturam uma fatia de mercado significativamente maior em meio a uma contração de 25% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Valencia. A receita anual média é de €30K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €61K/ano. Essa diferença de desempenho sugere que o potencial de receita é fortemente concentrado, refletindo uma alta competição por segmentos de hóspedes premium, mesmo com a diminuição da oferta geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Valencia é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €165, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €56 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Valencia, com receita anual de €41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Valencia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Valencia. Valencia: Moderada. Licença turística (VT) obrigatória, registro na Generalitat necessário, padrões de segurança/habitabilidade. Fiscalização moderada com aumento de inspeções e multas para propriedades sem licença. Cullera: Moderada. Licença VT necessária, registro municipal, restrições em zonas costeiras. Fiscalização crescente durante a alta temporada, operadores sem licença enfrentam penalidades. Gandía: Moderada. Licença VT obrigatória, regras mais rígidas no centro histórico, requisitos de habitabilidade. Fiscalização aumentando, particularmente em áreas de praia, com multas por não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Valencia apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 25% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, sinalizando uma redução do inventário que sustenta uma pressão ascendente na rentabilidade dos anúncios existentes.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Valencia incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Tv (93%), Washing Machine (89%), Heating (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Air Conditioning, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 41% mais (€49K/ano vs €35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Valencia nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Valencia é de €165, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €139/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €175/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €199/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €353/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Valencia reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Valencia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 25%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 29% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. A mudança para tarifas mais elevadas e janelas de reserva mais curtas aponta para um mercado que prioriza a eficiência do rendimento em detrimento do volume.

Em Valencia, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.