Teruel

A partir de junho de 2026, Teruel, Albarracín têm 352 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Teruel gera €19K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A contração de oferta de 12% YoY associada ao declínio de receita sugere que os anfitriões estão saindo mais rapidamente do que a demanda está se recuperando, sinalizando estresse no mercado. A ampla dispersão de desempenho indica variância significativa na execução em vez de restrições de mercado uniformes.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Teruel. A receita anual média é de €19K com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma variância de desempenho substancial apesar das taxas de ocupação consistentes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Teruel é 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €168, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Teruel, com receita anual de €31K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Teruel. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Teruel. Teruel: Moderado. Registro no registro de turismo de Aragão obrigatório, seguro de responsabilidade civil obrigatório, cumprimento dos padrões de segurança. A fiscalização existe, mas é limitada por recursos em municípios menores. Albarracín: Moderado. As mesmas regras regionais de Aragão se aplicam - registro de turismo, seguro, conformidade de segurança obrigatórios. Pequena cidade histórica com alguma fiscalização, mas aplicação esporádica dada a capacidade municipal limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Teruel está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($18,806) e os melhores desempenhos ($41,890) sugere oportunidades de diferenciação, enquanto a taxa de ocupação de 30% indica capacidade substancial não aproveitada apesar da contração de oferta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Teruel incluem: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (86%), Heating (83%), Parking (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 99% mais (€52K/year vs €26K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Teruel nos últimos 12 meses: Maio: €893, Junho: €742, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €986, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €2K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Teruel é €168, em queda de 1% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €123/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €134/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €164/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €328/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Teruel fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Teruel apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação caiu 7%, as tarifas noturnas médias diminuíram 1%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O declínio de receita mais acentuado em comparação com o declínio de tarifa sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre a média ($18,806) e os anúncios com melhor desempenho ($41,890) indica estratificação do mercado onde apenas as propriedades premium mantêm poder de precificação.

Em Teruel, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 85% maior ocupação do que os dias da semana.