Tenerife

Em maio de 2026, Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas, Puerto de la Cruz possuem 11,674 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tenerife gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €59K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que o sucesso no mercado está fortemente inclinado para ativos de primeira linha, já que a oferta em declínio ainda não elevou significativamente o desempenho das listagens do quartil inferior.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tenerife. A receita anual média é de €25K com 48% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €59K/ano. A taxa de ocupação de 48% em relação a uma base de oferta em contração destaca um mercado onde a demanda consistente está concentrada em segmentos específicos, em vez de distribuída amplamente por todo o inventário disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tenerife é de 48%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €153, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tenerife, com receita anual de €64K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Tenerife. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tenerife. Tenerife (Canary Islands): Moderado. Número de registro VV obrigatório, licença turística necessária, padrões de propriedade aplicados. O governo regional monitora ativamente as plataformas e emite multas por não conformidade. Santa Cruz de Tenerife: Moderado. Aplicam-se os mesmos requisitos regionais de VV. O município verifica os registros. A fiscalização existe, mas é inconsistente - propriedades sem licença operam, mas correm o risco de penalidades. Playa de las Américas: Moderado. Zona turística com alta atividade de aluguel de curta duração. Licença VV necessária. Fiscalização moderada - muitos cumprem as normas devido à presença turística visível e às inspeções. Puerto de la Cruz: Moderado. Registro VV obrigatório. Cidade turística histórica com cultura de conformidade estabelecida. Fiscalização presente, mas focada em violações graves em vez de verificações sistemáticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tenerife apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Estas métricas apontam para uma fase de estabilização, onde a contração do inventário está a compensar eficazmente a pressão descendente mais ampla na geração de receitas por unidade.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tenerife incluem: Cozinha (95%), Máquina de lavar roupa (92%), TV (84%), Varanda (64%), Piscina (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, Ar condicionado, sendo que as propriedades com Banheira de hidromassagem ganham aproximadamente 59% mais (€47K/ano vs €29K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tenerife nos últimos 12 meses: Maio: €853, Junho: €843, Julho: €976, Agosto: €1K, Setembro: €930, Outubro: €1K, Novembro: €2K, Dezembro: €2K, Janeiro: €2K, Fevereiro: €2K, Março: €2K, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tenerife é de €153, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €109/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €151/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €226/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €475/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tenerife reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 39 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 44 dias, 4+ bedroom: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tenerife registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o prazo de reserva diminuiu 24%. O aumento acentuado das tarifas por noite, apesar da queda na ocupação, sinaliza uma mudança para janelas de reserva mais curtas e estratégias de preços mais agressivas.

Em Tenerife, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.