Seville

Em maio de 2026, Seville, Córdoba, Cádiz possuem 5,481 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Seville gera €47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €121K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €24K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam uma demanda desproporcional, apesar da compressão de renda mais ampla.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Seville. A receita anual média é de €47K com 50% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €121K/ano. Essa ampla diferença de desempenho indica que a lucratividade está cada vez mais ligada ao posicionamento específico do ativo do que à participação geral no mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Seville é de 50%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €212, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €95 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Seville, com uma receita anual de €72K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Seville. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Seville. Seville: Rígido. Registro obrigatório (licença VFT), zonas de saturação turística com proibição de novas licenças, limites de densidade no centro histórico. Fiscalização ativa com inspeções e multas para aluguéis sem licença. Córdoba: Rígido. Registro VFT obrigatório, proibido no centro histórico (zona da UNESCO), regras rígidas de compatibilidade predial. Fiscalização ativa em áreas protegidas. Cádiz: Rígido. Licença VFT obrigatória, restrições severas em distritos históricos, aprovação da comunidade frequentemente necessária. Fiscalização ativa com penalidades significativas para violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Seville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita reflete um ajuste sincronizado aos níveis mais baixos de demanda em todo o mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 71% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (janeiro-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Seville incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (97%), TV (94%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 34% mais (€55K/ano vs €41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Seville nos últimos 12 meses: May: €4K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €3K, November: €2K, December: €3K, January: €2K, February: €3K, March: €4K, April: €6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Seville é de €212, uma queda de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €170/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €222/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €289/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €466/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Seville reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Seville registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 25%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite diminuíram 18% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas mudanças caracterizam um mercado onde a menor urgência dos viajantes está a obrigar os proprietários a competir de forma mais agressiva em termos de preço.

Em Seville, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.