Santiago De Compostela
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Visão geral
Receita Anual
€23.6k
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↓35%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Santiago De Compostela em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 9 (3%) | +€45,074 (+153%) | €74,592 | €29,519 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (3.9 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
3 quartos (3.8 noites)
1 quarto (3.6 noites)
2 quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€77)
3 quartos (€59)
Studio (€33)
2 quartos (€32)
1 quarto (€31)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Em junho de 2026, Santiago de Compostela tem 517 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Santiago de Compostela gera €17K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 31% sugere excesso estrutural de oferta em relação à demanda, com a ampla diferença de desempenho indicando que a diferenciação—não as condições de mercado—determina principalmente os resultados.
Airbnb e VRBO podem ser rentáveis em Santiago de Compostela. A receita anual média é de €17K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. A diferença significativa entre a média e os melhores desempenhos sugere bifurcação do mercado, enquanto a oferta em declínio juntamente com a receita em queda indica que os anfitriões estão saindo mais rápido do que a demanda está crescendo, sinalizando intensificação da concorrência pelo inventário restante.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santiago de Compostela é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €153, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santiago de Compostela, com receita anual de €24K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Santiago de Compostela. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Santiago de Compostela. Santiago de Compostela: Moderada. Registro no registro de turismo da Galícia (REAT) obrigatório, licença municipal necessária. As propriedades devem atender aos padrões de habitabilidade. Sem exigência de ocupação pelo proprietário, mas limites de densidade no centro histórico (Old Town). A aplicação é moderada - as autoridades realizam inspeções e emitem multas para propriedades sem licença, particularmente em áreas turísticas. Alguns anfitriões sem licença operam, mas enfrentam escrutínio crescente devido a preocupações habitacionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Santiago de Compostela está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 30%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O declínio de receita mais acentuado em relação à redução de oferta sugere pressão de preços e demanda enfraquecida, enquanto a grande diferença entre listagens médias ($16,651) e listagens de alto desempenho ($38,058) reflete uma estratificação de desempenho significativa no mercado.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando os anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (novembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Santiago de Compostela incluem: Tv (95%), Kitchen (95%), Washing Machine (89%), Heating (82%), Parking (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 67% mais (€47K/year vs €28K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Santiago de Compostela nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €872, Novembro: €527, Dezembro: €681, Janeiro: €522, Fevereiro: €453, Março: €688, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Santiago de Compostela é €153, acima de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €112/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €141/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €166/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €305/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em February.
Os hóspedes em Santiago de Compostela fazem reservas com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de Santiago de Compostela apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação caiu 22%, as diárias médias aumentaram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O declínio de receita mais acentuado em relação à contração da oferta sugere que a demanda caiu mais rapidamente do que a oferta se ajustou, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a média ($16,651) e os anúncios de alto desempenho ($38,058) indica uma bifurcação do mercado, onde apenas as propriedades premium estão capturando uma parcela desproporcional.
Em Santiago de Compostela, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 31% de ocupação mais alta do que os dias da semana.