Santander

Em maio de 2026, Santander, Santillana del Mar, Castro Urdiales possuem 1,684 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Santander gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa enorme diferença de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, com ativos de alto nível capturando uma demanda significativa, apesar de uma contração na oferta total.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Santander. A receita anual média é de €18K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. Tal variação em relação à base de 33% de ocupação indica que os que mais faturam provavelmente estão aproveitando um poder de precificação superior ou um posicionamento de nicho para superar a média geral do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santander é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €146, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santander, com uma receita anual de €29K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Santander. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Santander. Santander: Moderado. Registro de turismo regional (VUT) obrigatório, licença local necessária. Conformidade fiscal padrão. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Santillana del Mar: Moderado. Registro VUT obrigatório, autorização municipal necessária. Aplicam-se restrições de zona histórica. Fiscalização presente, mas focada em propriedades não licenciadas. Castro Urdiales: Moderado. Registro VUT e licença municipal necessários. Aprovação da comunidade do edifício necessária. A fiscalização existe, mas é inconsistente; algumas operações não licenciadas continuam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Santander apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea na oferta e na receita implica um mercado em arrefecimento, onde a redução do inventário ainda não é suficiente para compensar o enfraquecimento da procura.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Santander incluem: Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de lavar (92%), Aquecimento (82%), Estacionamento (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Animais de estimação permitidos, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 39% mais (€37K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Santander nos últimos 12 meses: maio: €834, junho: €999, julho: €2K, agosto: €2K, setembro: €1K, outubro: €712, novembro: €511, dezembro: €844, janeiro: €452, fevereiro: €396, março: €755, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Santander é de €146, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €99/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €132/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €162/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €343/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Santander reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Santander registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade ao preço entre os hóspedes restantes.

Em Santander, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% maior do que os dias úteis.