San Sebastian
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Visão geral
Receita Anual
€53.4k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€265
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€110
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Sebastian em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 33.488 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+•%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.0 noites)
2 quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.8 noites)
1 quarto (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€122)
3 quartos (€78)
2 quartos (€70)
1 quarto (€55)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de San Sebastián registou uma média de 1,358 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 15% em relação ao ano anterior e de 7% a dois anos.
Um anúncio médio em San Sebastián rende €59K/ano. Os anúncios de alto desempenho rendem €103K, enquanto os de baixo desempenho rendem €23K.
A ocupação média em San Sebastián é de 45%, produzindo RevPAR de €124 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a receita anual média mais alta em San Sebastián, situando-se em €98K.
As regras variam em San Sebastián. San Sebastián: Rigoroso. Licença municipal (VUT) obrigatória, registo no registo de turismo basco, necessidade de aprovação da comunidade de proprietários. Requisito de residência principal aplicado. Inspeções ativas e coimas de €6,000 a €150,000. Muitos alojamentos não licenciados encerrados. Hondarribia: Rigoroso. Licença VUT obrigatória, registo basco, aprovação da comunidade. Regra de residência principal. Licenças limitadas no centro histórico. Aplicação ativa com inspeções e coimas pesadas. Difícil operar ilegalmente. Zarautz: Rigoroso. Licença VUT necessária, registo de turismo, consentimento da comunidade. Residência principal aplicada. Moratória de licenças em algumas zonas. Inspeções municipais ativas e penalizações substanciais por infrações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Sebastián não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 15% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 41%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Aquecimento (96%), Máquina de Lavar Roupa (94%). As associações de receitas positivas mais fortes são Aquecimento (+33%), Máquina de Lavar Roupa (+18%), Ar Condicionado (+14%).
A tarifa diária média em San Sebastián é €305, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em San Sebastián reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma descida de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 39 dias para anúncios de 1 quartos a 52 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 29% superior à ocupação durante a semana.