San Sebastian
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€48.3k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
€103
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Sebastian em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 35 (3%) | +€32,704 (+57%) | €89,750 | €57,046 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.0 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
2 quartos (3.8 noites)
1 quarto (3.8 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€134)
3 quartos (€78)
2 quartos (€71)
1 quarto (€55)
Studio (€50)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Em maio de 2026, San Sebastián, Hondarribia, Zarautz possuem 1,407 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Sebastian gera €50K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €88K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €19K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a contração da oferta ainda não comprimiu a diferença de desempenho entre as unidades de topo e as de baixo desempenho.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em San Sebastian. A receita anual média é de €50K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €88K/ano. A taxa de ocupação de 44%, juntamente com o teto de receita significativo, indica que a demanda atual está concentrada em um segmento do mercado que captura um poder de precificação substancial, apesar da queda mais ampla na oferta.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Sebastian é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €274, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €93 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Sebastian, com uma receita anual de €83K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de San Sebastian. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de San Sebastian. San Sebastián: Rigoroso. Licença turística (VUT) necessária, proibida na maioria das áreas residenciais desde 2019, limitada a zonas específicas. Fiscalização ativa com inspeções e multas para anúncios ilegais. Hondarribia: Rigoroso. Licença VUT obrigatória, restrita apenas às zonas de Old Town e Marina, aplicam-se limites de densidade. Fiscalização ativa, aluguéis ilegais enfrentam penalidades. Zarautz: Rigoroso. Registro VUT necessário, proibido em áreas residenciais, limitado a zonas comerciais. Fiscalização proativa com monitoramento regular e multas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Sebastian apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está se estabilizando após um período de ajuste, evitando os problemas de excesso de oferta comuns em outros grandes destinos.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Sebastian incluem: Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de Lavar (94%), Elevador (70%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar e Ar Condicionado, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 24% a mais (€57K/ano vs €46K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Sebastian nos últimos 12 meses: May: €3K, June: €3K, July: €5K, August: €4K, September: €4K, October: €3K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em San Sebastian é de €274, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €169/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €262/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €340/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €617/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em San Sebastian reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Sebastian registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação subiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 22%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a reservas de última hora e maior sensibilidade aos preços, indicando que os hóspedes estão priorizando a disponibilidade imediata em detrimento do planejamento antecipado.
Em San Sebastian, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.