San Sebastian
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€55.9k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€275
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
43 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€124
Méd 12M
↑31%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Sebastian em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 22.946 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.0 noites)
2 quartos (3.9 noites)
1 quarto (3.8 noites)
3 quartos (3.8 noites)
Studio (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€122)
3 quartos (€79)
2 quartos (€70)
1 quarto (€55)
Studio (€50)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de São Sebastião registrou uma média de 1,364 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 13% em relação ao ano anterior e de 6% em dois anos.
Um anúncio médio em São Sebastião fatura €60K por ano. Os anúncios de alto desempenho ganham €104K, enquanto os de baixo desempenho ganham €24K.
A ocupação média em São Sebastião é de 45%, gerando RevPAR de €131 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em São Sebastião, atingindo €100K.
As regras variam em São Sebastião. San Sebastián: Rigoroso. Registo obrigatório, residência do proprietário exigida na maioria das zonas, limites severos de densidade na Cidade Velha (proibição quase total). Fiscalização ativa com inspeções e multas pesadas. Muitos alugueres ilegais encerrados. Hondarribia: Rigoroso. Registo regional obrigatório, regras de residência do proprietário aplicáveis, restrições de densidade no centro histórico. Fiscalização ativa pela polícia local com inspeções regulares e coimas. Zarautz: Rigoroso. Registo obrigatório, residência do proprietário exigida, limites de zoneamento rigorosos. Fiscalização municipal ativa com inspeções e coimas por incumprimento. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em São Sebastião não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 13% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 53%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Aquecimento (97%), Máquina de Lavar (94%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+29%), Máquina de Lavar (+22%), Ar Condicionado (+10%).
A tarifa diária média em São Sebastião é de €309, um aumento de 27% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em São Sebastião reservam em média com 44 dias de antecedência, um aumento de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quartos a 54 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 28% superior à ocupação durante a semana.
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