Salamanca

Em junho de 2026, Salamanca, Ávila, Zamora têm 588 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 20% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Salamanca gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A contração de oferta de quase 20% YoY combinada com crescimento de receita plano sugere que a demanda não está acelerando apesar da concorrência reduzida, indicando um mercado maduro com potencial de crescimento modesto. A ampla dispersão de desempenho reflete variância significativa na execução em vez de ventos favoráveis em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Salamanca. A receita anual média é de €17K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estável sugere um mercado em contração onde os anúncios restantes enfrentam crescimento modesto, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variância de desempenho substancial impulsionada por fatores no nível da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Salamanca é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €137, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €33 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salamanca, com receita anual de €32K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Salamanca. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Salamanca. Salamanca: Moderada. Registro regional obrigatório, licença de habitação turística da municipalidade. Requisitos padrão de segurança/habitabilidade. Fiscalização moderada através de inspeções. Ávila: Moderada. Registro de Castilla y León obrigatório, licença municipal necessária. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização padrão, inspeções ocasionais. Zamora: Permissiva. Registro regional tecnicamente obrigatório, mas supervisão local mínima. Poucos limites de densidade. Fiscalização leve, muitos operam informalmente sem consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salamanca está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 20% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A variância significativa de receita—com as principais propriedades ganhando mais do que o dobro da média—sugere que existe poder de precificação diferenciado para ofertas premium, enquanto a taxa de ocupação de 32% indica disponibilidade substancial de quartos apesar das restrições de oferta.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em setembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Salamanca incluem: Kitchen (95%), Washing Machine (91%), Tv (89%), Heating (79%), Elevator (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Washing Machine, Tv, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 42% mais (€38K/year vs €27K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Salamanca nos últimos 12 meses: Maio: €831, Junho: €754, Julho: €704, Agosto: €942, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €905, Dezembro: €1K, Janeiro: €671, Fevereiro: €817, Março: €1K, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Salamanca é €137, acima de 37% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €87/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €131/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €199/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €318/noite. As taxas atingem o pico em setembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salamanca fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Salamanca apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 20%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 15%, as tarifas noturnas médias aumentaram 37%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por preço enquanto a demanda enfraquece, com a diferença de $19,733 entre receita alta e média indicando estratificação significativa de desempenho entre os anúncios.

Em Salamanca, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 64% de ocupação mais alta do que os dias da semana.