Salamanca
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.2k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
35%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€134
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Salamanca em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 19.681 | — | — |
| televisor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.8 noites)
3 quartos (3.5 noites)
2 quartos (3.4 noites)
4+ quartos (3.1 noites)
Studio (2.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€55)
3 quartos (€37)
2 quartos (€33)
1 quarto (€27)
Studio (€22)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Salamanca teve em média 569 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 15% em relação ao ano anterior e um aumento de 31% em dois anos.
Uma listagem média em Salamanca rende €17K por ano. Listagens de alto desempenho rendem €34K, enquanto as de baixo desempenho rendem €6K.
A ocupação média em Salamanca é de 32%, produzindo RevPAR de €37 por noite disponível.
Listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Salamanca, em €34K.
As regras variam em Salamanca. Salamanca: Moderada. Registo no registo de turismo obrigatório, conformidade com normas de propriedade. Fiscalização moderada através de inspeções. Ávila: Moderada. Registo regional de Castela e Leão obrigatório, normas de segurança e habitabilidade. Fiscalização padrão pela autoridade de turismo. Zamora: Moderada. Inscrição no registo de turismo necessária, conformidade com normas técnicas. Fiscalização moderada, embora o mercado menor signifique menos escrutínio do que cidades maiores. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Salamanca não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 15% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 28%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em abril e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Internet (96%), Cozinha (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+76%), TV (+49%), Aquecimento (+28%).
A tarifa diária média em Salamanca é €140, um aumento de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Salamanca reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 62% superior à ocupação durante a semana.
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