Roses

Em maio de 2026, Roses, Cadaqués, L'Escala possuem 4,093 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Roses gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Esta ampla diferença de receita sugere uma disparidade significativa na utilização de ativos, uma vez que a queda na receita do mercado coincide com uma oferta estável, indicando que os que mais ganham estão a capturar uma parcela desproporcional da procura limitada.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Roses. A receita anual média é de €17K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto demonstra que as restrições de ocupação em todo o mercado não impedem ganhos substanciais para unidades que conseguem diferenciar-se com sucesso dentro da atual contração da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Roses é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €165, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Roses, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Roses. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Roses. Roses: Moderado. Licença turística (HUT) necessária, registro na Generalitat de Catalunya obrigatório. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Alguns limites de densidade em zonas saturadas. Fiscalização crescente com inspeções e multas para propriedades sem licença. Cadaqués: Moderado. Licença HUT necessária, registro municipal obrigatório. Moratória para novas licenças em áreas saturadas desde 2018. Sem exigência de ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa com inspeções periódicas e penalidades. L'Escala: Moderado. Licença HUT necessária, certificado de compatibilidade municipal necessário. Restrições de densidade no centro histórico. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização crescente com multas para aluguéis ilegais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Roses apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 33%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea nas receitas, apesar da menor concorrência, sugere que a contração da procura está atualmente a superar a redução do inventário disponível, pressionando os rendimentos globais do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Roses incluem: Kitchen (87%), Washing Machine (84%), Tv (77%), Air Conditioning (71%), Balcony (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Washing Machine, com propriedades com Bbq a ganhar aproximadamente 54% mais (€44K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Roses nos últimos 12 meses: Maio: €959, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €903, Outubro: €674, Novembro: €398, Dezembro: €730, Janeiro: €377, Fevereiro: €358, Março: €493, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Roses é de €165, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €115/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €138/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €189/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €436/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Roses reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Roses registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 33%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o lead time diminuiu 35%. A redução dos lead times, combinada com a queda na ocupação, destaca uma mudança para padrões de reserva de última hora, complicando a gestão de receitas num ambiente de procura em arrefecimento.

Em Roses, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% superior à dos dias úteis.