Potes

Em junho de 2026, Potes, Santander, Comillas têm 1,125 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Potes gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Apesar da oferta contrair ano após ano, a receita total declinou mais rapidamente, indicando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A ampla dispersão de desempenho—com propriedades top ganhando 2.2x a média—sugere fragmentação significativa do mercado onde a concentração de preferência de hóspedes está reformulando o posicionamento competitivo.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Potes. A receita anual média é de €15K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. O declínio da oferta ano a ano associado à contração de receita sugere consolidação de mercado em vez de crescimento, enquanto a lacuna significativa entre propriedades médias e de alto desempenho indica variância de desempenho significativa vinculada a atributos específicos da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Potes é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Potes, com receita anual de €22K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Potes. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Potes. Não tenho dados atuais confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração e práticas reais de fiscalização para Potes, Santander e Comillas especificamente. Estes municípios espanhóis menores podem ter ordenanças locais variadas além dos requisitos regionais da Cantábria. Para informações precisas, recomendo: - Entrar em contato diretamente com o escritório de turismo/licenciamento de cada município - Verificar os requisitos do registro regional de turismo da Cantábria - Consultar empresas locais de gestão de propriedades familiarizadas com a fiscalização Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Potes está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 18%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($14,788) e as propriedades de alto desempenho ($33,215) sugere que o desempenho é altamente dependente da propriedade, enquanto a taxa de ocupação de 28% reflete a natureza sazonal deste mercado de destino montanhoso.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Potes incluem: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (87%), Heating (78%), Balcony (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 24% mais (€33K/year vs €27K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Potes nos últimos 12 meses: Maio: €665, Junho: €847, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €972, Outubro: €661, Novembro: €448, Dezembro: €868, Janeiro: €458, Fevereiro: €340, Março: €609, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Potes é €161, acima de 9% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €111/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €139/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €182/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €385/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Potes fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Potes apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação diminuiu 4%, as diárias médias aumentaram 9%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O aumento de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($14,788) e os melhores desempenhos ($33,215) indica variação significativa de desempenho apesar da demanda restrita.

Em Potes, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 31% de ocupação mais alta do que os dias da semana.