Pamplona

Em junho de 2026, Pamplona, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Logroño têm 804 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pamplona gera €21K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A contração de oferta de quase 12% YoY junto com receita estável sugere disponibilidade mais restrita, mas a diferença substancial entre os performers de alto desempenho e a média indica diferenciação significativa dentro do mercado apesar da ocupação geral modesta de 31%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pamplona. A receita anual média é de €21K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estável sugere disponibilidade cada vez mais restrita sem crescimento de demanda correspondente, indicando um mercado competitivo onde os melhores desempenhos superam significativamente as médias.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pamplona é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €172, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pamplona, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pamplona. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Pamplona. Pamplona: Rigorosa. Licença de turismo obrigatória, registro necessário, ocupação pelo proprietário preferida. Aplicação ativa com inspeções e multas. San Sebastián: Rigorosa. Licença de turismo obrigatória, limites severos de densidade na Cidade Velha, novas licenças congeladas desde 2018. Aplicação muito ativa com multas pesadas. Vitoria-Gasteiz: Moderada. Licença de turismo e registro obrigatórios, restrições de zoneamento aplicáveis. Aplicação moderada, alguma operação sem licença existe. Logroño: Moderada. Licença de turismo obrigatória, registro municipal necessário. Aplicação padrão, conformidade geralmente esperada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pamplona está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($21,129) e os melhores desempenhos ($44,908) sugere variância significativa de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 31% reflete a utilização moderada do mercado com espaço para crescimento.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pamplona incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (93%), Heating (85%), Balcony (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Ev Charger, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 83% mais (€60K/year vs €33K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Pamplona nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €777, Fevereiro: €764, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pamplona é €172, acima de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €150/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €171/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €335/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Pamplona fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Pamplona apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação diminuiu 2%, as tarifas noturnas médias aumentaram 8%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação em declínio e as janelas de reserva encurtadas sugerem demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna substancial entre a média ($21,129) e os anúncios com melhor desempenho ($44,908) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em consolidação.

Em Pamplona, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 48% maior ocupação do que os dias da semana.