Ouranse

Desde junho de 2026, Ourense, Lugo, Ponferrada têm 590 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ouranse gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma contração recente na receita geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ouranse. A receita anual média é de €11K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. Este nível de ocupação destaca um ambiente desafiador onde os operadores devem navegar por baixas taxas de utilização para capturar os retornos premium observados no quartil superior dos anúncios.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ouranse é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €121, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ouranse, com receita anual de €16K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ouranse. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ourense. Ourense: Flexível. Registro regional galego obrigatório, mas supervisão local mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Lugo: Flexível. Registro de turismo galego obrigatório, requisitos básicos. Fiscalização esporádica, conformidade varia amplamente. Ponferrada: Flexível. Registro de Castilla y León necessário, regras de segurança padrão. Fiscalização municipal limitada, anfitriões frequentemente operam sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ouranse apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita reflete um ajuste de mercado onde a redução do inventário ainda não estabilizou a pressão de baixa nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Ouranse incluem: Cozinha (97%), TV (91%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (77%), Varanda (56%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 75% mais (€33K/ano vs €19K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ouranse nos últimos 12 meses: maio: €586, junho: €617, julho: €904, agosto: €1K, setembro: €580, outubro: €556, novembro: €477, dezembro: €784, janeiro: €483, fevereiro: €469, março: €646, abril: €860. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ouranse é de €121, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €107/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €129/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €213/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ouranse reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ouranse registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estes indicadores revelam uma janela de reserva mais curta e uma maior sensibilidade aos preços, sugerindo que os anfitriões estão a aumentar as tarifas para compensar a menor ocupação global.

Em Ouranse, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 54% superior à dos dias úteis.