Orihuela

Em maio de 2026, Torrevieja, Orihuela, Guardamar del Segura possuem 4.855 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Orihuela gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o nível superior de anúncios captura uma parcela desproporcional da demanda, provavelmente devido a preferências específicas do mercado que não são atendidas pela oferta média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Orihuela. A receita anual média é de €12K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. Uma taxa de ocupação de 34%, juntamente com a contração da oferta observada, indica um mercado onde o inventário existente enfrenta pressão para manter a utilização em meio às mudanças nos comportamentos de reserva dos viajantes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Orihuela é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €123, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Orihuela, com uma receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Orihuela. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Orihuela. Torrevieja: Moderado. Licença turística (VT) obrigatória, registro de propriedade, cumprir padrões de habitabilidade. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Orihuela: Moderado. Licença VT obrigatória, necessidade de aprovação da comunidade do edifício, seguro de responsabilidade civil exigido. Fiscalização crescente, porém inconsistente. Guardamar del Segura: Moderado. Licença turística VT obrigatória, registro municipal, certificados técnicos necessários. Fiscalização de leve a moderada, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Orihuela apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea nas receitas, apesar da menor concorrência, sugere que a procura retraiu-se mais rapidamente do que o mercado conseguiu ajustar o seu inventário disponível.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Orihuela incluem: Máquina de Lavar (97%), Ar Condicionado (96%), Cozinha (92%), TV (85%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Jacuzzi, Piscina, com propriedades com Churrasqueira a ganhar aproximadamente 43% mais (€32K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Orihuela nos últimos 12 meses: May: €481, June: €630, July: €974, August: €977, September: €567, October: €528, November: €359, December: €381, January: €275, February: €324, March: €478, April: €757. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Orihuela é de €123, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €82/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €106/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €157/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €342/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Orihuela reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Orihuela registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o lead time diminuiu 29%. Esta combinação de tarifas mais elevadas e lead times mais curtos aponta para um ambiente de reserva mais impulsivo, onde a sensibilidade ao preço está a aumentar.

Em Orihuela, sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.