Murcia

Em maio de 2026, Murcia, Cartagena, Lorca possuem 841 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 22% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Murcia gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla variação de receita sugere que a lucratividade é fortemente inclinada para os anúncios de alto nível, mesmo com a oferta geral do mercado contraindo em mais de 22%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Murcia. A receita anual média é de €14K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. O delta significativo entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita é altamente polarizado sob as atuais condições de oferta reduzida.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Murcia é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €125, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Murcia, com uma receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Murcia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Murcia. Murcia: Moderado. Registro regional (VUT) obrigatório, licença turística obrigatória. Requisitos padrão de segurança/habitabilidade. Fiscalização moderada por meio de inspeções e denúncias. Cartagena: Moderado. Registro VUT obrigatório, licença municipal de turismo necessária. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Lorca: Flexível. Registro VUT tecnicamente necessário, mas com supervisão local mínima. Infraestrutura de fiscalização limitada, muitos operam informalmente sem consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Murcia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 22% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta contração sugere uma fase de consolidação em que os participantes no mercado se estão a ajustar a um conjunto de inventário mais pequeno e potencialmente mais estável.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Murcia incluem: Cozinha (96%), Máquina de Lavar (93%), TV (89%), Ar Condicionado (87%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 61% a mais (€34K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Murcia nos últimos 12 meses: May: €633, June: €708, July: €856, August: €1K, September: €675, October: €745, November: €729, December: €911, January: €728, February: €759, March: €899, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Murcia é de €125, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €83/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €108/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €133/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €254/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Murcia reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Murcia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 22%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o prazo de reserva diminuiu 21%. Estas mudanças revelam um mercado que prioriza preços mais elevados, apesar de uma utilização global mais fraca e de janelas de reserva mais curtas.

Em Murcia, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% superior à dos dias úteis.