Menorca

Em maio de 2026, Mahón, Ciutadella, Fornells possuem 1,906 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Menorca gera €37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €103K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €16K/ano. A enorme diferença de receita entre os níveis superior e inferior destaca um mercado onde o posicionamento da propriedade dita drasticamente os resultados financeiros, mesmo com a receita geral enfrentando uma contração anual de dois dígitos.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Menorca. A receita anual média é de €37K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €103K/ano. Embora a oferta tenha retraído, a disparidade de receita sugere que os operadores estão a experienciar níveis de desempenho altamente polarizados, em vez de uma tendência de mercado uniforme.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Menorca é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €256, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Menorca, com uma receita anual de €54K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Menorca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Menorca. Mahón: Moderado. Licença turística (ETV) exigida pelo Governo das Baleares, registro na prefeitura obrigatório. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa com inspeções e multas para aluguéis sem licença. Ciutadella: Moderado. Licença ETV exigida, registro municipal necessário. Sem requisitos específicos de ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa, particularmente no centro histórico com inspeções periódicas. Fornells: Moderado. Licença ETV obrigatória, registro local necessário. Controles de densidade limitados devido ao tamanho reduzido. Fiscalização moderada, embora a escala menor signifique menos recursos para inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Menorca apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio sincronizado tanto na oferta como na receita sugere uma contração no volume total do mercado, em vez de uma simples mudança na densidade competitiva.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Menorca incluem: Cozinha (90%), Máquina de lavar roupa (89%), TV (85%), Ar condicionado (81%), Piscina (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar roupa, Piscina, Ar condicionado, com propriedades com Máquina de lavar roupa a ganhar aproximadamente 44% mais (€58K/ano vs €40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Menorca nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €3K, Julho: €4K, Agosto: €4K, Setembro: €3K, Outubro: €1K, Novembro: €482, Dezembro: €538, Janeiro: €111, Fevereiro: €197, Março: €405, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Menorca é de €256, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €132/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €175/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €302/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €459/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Menorca reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 40 dias, 2-bedroom: 40 dias, 3-bedroom: 44 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Menorca registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 21%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 24%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os anfitriões.

Em Menorca, sexta-feira apresenta a maior procura de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira.