Marbella

Em maio de 2026, Marbella, Málaga, Estepona, Mijas possuem 14,110 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Marbella gera €28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €77K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. O delta significativo entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o posicionamento do ativo e a execução operacional específica são os principais impulsionadores dos resultados financeiros, em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Marbella. A receita anual média é de €28K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €77K/ano. Uma taxa de ocupação de 39%, juntamente com a receita em declínio, sugere que a saturação do mercado está criando um ambiente competitivo onde apenas o inventário de primeira linha mantém uma utilização consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Marbella é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €220, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €46 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Marbella, com uma receita anual de €65K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Marbella. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Marbella. Marbella: Moderado. Registro na Junta de Andalucía obrigatório, licença turística obrigatória. A fiscalização está aumentando, mas muitos aluguéis sem licença ainda operam. Málaga: Estrito. Licença turística obrigatória, proibido na maioria dos edifícios de apartamentos desde 2020. Fiscalização ativa com multas, muitos anfitriões foram encerrados. Estepona: Moderado. Licença turística obrigatória, registro necessário. Fiscalização moderada, aluguéis sem licença são comuns. Mijas: Moderado. Licença turística e registro obrigatórios. Fiscalização crescente, mas ainda existem lacunas de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Marbella apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea tanto na oferta como na receita reflete um mercado que se está a recalibrar para um volume de procura global mais baixo.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Marbella incluem: Máquina de Lavar (96%), Cozinha (96%), Ar Condicionado (95%), TV (86%), Piscina (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Jacuzzi, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 74% mais (€66K/ano vs €38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Marbella nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €1K, November: €817, December: €952, January: €610, February: €639, March: €1K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Marbella é de €220, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €124/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €166/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €248/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €695/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Marbella reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Marbella registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 28%. Estes indicadores revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e pressão nos preços, sinalizando uma base de consumidores mais reativa e cautelosa.

Em Marbella, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.