Marbella
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€40.1k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
48%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€216
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€75
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Marbella em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 32.765 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Sauna | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.5 noites)
2 quartos (7.3 noites)
4+ quartos (6.7 noites)
1 quarto (6.6 noites)
Studio (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€286)
3 quartos (€147)
2 quartos (€104)
Studio (€64)
1 quarto (€63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Marbella teve em média 14,271 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e alta de 22% em dois anos.
Um anúncio médio em Marbella fatura €34K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem €89K, enquanto os de baixo desempenho rendem €15K.
A ocupação média em Marbella é de 40%, gerando RevPAR de €64 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Marbella, em €77K.
As regras variam em Marbella. Marbella: Moderado. Registro obrigatório no turismo da Andaluzia, deve atender padrões de habitabilidade. Fiscalização aumentando, mas muitos operam informalmente. Málaga: Rigoroso. Registro obrigatório, banido na maioria dos distritos centrais desde 2019. Fiscalização ativa com multas, embora alguns anfitriões continuem ilegalmente. Estepona: Moderado. Registro regional necessário, licenciamento local. Fiscalização padrão, existem operações informais. Mijas: Leniente. Registro regional necessário, restrições locais mínimas. Fiscalização leve, mercado informal comum. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Marbella não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR subiu 36%, sugerindo que a demanda supera a oferta.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), TV (97%), Máquina de Lavar (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+87%), Hidromassagem (+57%), Piscina (+42%).
A tarifa diária média em Marbella é de €243, alta de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Marbella reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 10% superior à ocupação nos dias úteis.
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