Manresa

Em junho de 2026, Barcelona, Girona, Sitges têm 382 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Manresa gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €78K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Apesar da oferta em declínio ano após ano, a receita caiu mais rapidamente, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. O gap de 2.7x entre performers de alto e médio desempenho, combinado com 32% de ocupação, sugere segmentação significativa do mercado onde a diferenciação de propriedades está gerando retornos desproporcionais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Manresa. A receita anual média é de €29K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €78K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto o intervalo de quase 2,7x entre o desempenho médio e o dos melhores indica uma variância significativa no desempenho das propriedades apesar das taxas de ocupação gerais relativamente modestas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Manresa é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €252, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €58 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Manresa, com receita anual de €50K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Manresa. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Manresa. Barcelona: Rigorosa. Licença turística (HUT) obrigatória, novas licenças congeladas desde 2014, licenças existentes expirando até 2028. Fiscalização pesada com inspeções, multas até €90.000, e monitoramento de plataformas. Girona: Rigorosa. Licença turística (HUT) obrigatória, moratória em novas licenças no Bairro Antigo desde 2015, limites de densidade em toda a cidade. Fiscalização ativa com multas significativas e inspeções regulares. Sitges: Rigorosa. Licença turística obrigatória, novas licenças suspensas desde 2015, restrições de zoneamento rigorosas. Fiscalização ativa com verificações policiais e penalidades substanciais para aluguéis ilegais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Manresa está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 25%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa de desempenho entre os anúncios médios ($29,431) e os de alto desempenho ($78,089) sugere que a diferenciação está impulsionando os retornos, enquanto a taxa de ocupação de 32% reflete uma fraqueza mais ampla na demanda de reservas apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Manresa incluem: Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Tv (89%), Heating (71%), Pets Allowed (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 148% mais (€75K/year vs €30K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Manresa nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €2K, Dezembro: €3K, Janeiro: €2K, Fevereiro: €2K, Março: €2K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Manresa é €252, em alta de 1% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €102/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €127/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €205/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €464/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Manresa fazem reservas com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Manresa apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 25%, a ocupação diminuiu 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 1%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos modestos de tarifas sinaliza demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna substancial entre a média ($29,431) e os anúncios com melhor desempenho ($78,089) indica sucesso de mercado altamente concentrado entre as principais propriedades.

Em Manresa, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 88% maior ocupação do que os dias da semana.