Mallorca

Em maio de 2026, Palma, Alcúdia, Pollença, Sóller possuem 9,202 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 21% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mallorca gera €45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €111K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €22K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, uma vez que a contração na oferta global não impediu uma variação significativa de receita entre as listagens locais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mallorca. A receita anual média é de €45K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €111K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que, apesar de uma queda de 20% na receita, os ativos de primeira linha mantêm um poder de ganho substancial em um ambiente de mercado em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mallorca é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €353, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €69 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mallorca, com uma receita anual de €60K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Mallorca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Mallorca. Palma: Rigoroso. Registro obrigatório, licença turística necessária. Edifícios multifamiliares proibidos, unifamiliares fortemente restritos. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Alcúdia: Rigoroso. Licença turística necessária, moratória para novas licenças desde 2018. Apenas licenças existentes. Fiscalização ativa, aluguéis ilegais processados. Pollença: Rigoroso. Licença turística obrigatória, novas licenças congeladas. Apenas licenças pré-existentes válidas. Inspeções regulares e penalidades por violações. Sóller: Rigoroso. Licença turística necessária, moratória de licenças em vigor. Apenas licenças existentes limitadas. Fiscalização ativa com controles municipais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mallorca apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, sugerindo que a contração na disponibilidade está a refletir eficazmente o atual declínio no potencial de receita total.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mallorca incluem: Cozinha (95%), Máquina de lavar (94%), Ar condicionado (86%), Piscina (65%), TV (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 40% a mais (€73K/ano vs €52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mallorca nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €3K, July: €3K, August: €3K, September: €3K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €582, February: €954, March: €2K, April: €3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mallorca é de €353, um aumento de 39% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €176/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €252/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €334/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €612/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Mallorca reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mallorca registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 21%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 39% e o lead time diminuiu 30%. Estas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, refletindo um mercado que se ajusta a um menor volume através de estratégias de tarifas premium.

Em Mallorca, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.