Madrid
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Receita anual (real)
€51.9k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
60%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€197
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€108
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Madrid em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 27.905 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| televisor | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6•• (+•%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 5•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.5 noites)
2 quartos (4.2 noites)
1 quarto (4.0 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€117)
3 quartos (€94)
2 quartos (€71)
1 quarto (€50)
Studio (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Madrid registrou uma média de 9,439 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 20% em relação ao ano anterior e de 6% em dois anos.
Um anúncio médio em Madrid rende €50K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem €97K, enquanto os de baixo desempenho rendem €15K.
A ocupação média em Madrid é de 53%, gerando RevPAR de €105 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Madrid, em €125K.
As regras variam em Madrid. Madrid: Rigoroso. Registro regional obrigatório, licença turística exigida, residência do proprietário frequentemente obrigatória, limites de densidade em distritos centrais. Fiscalização ativa com multas significativas e monitoramento de plataformas. Toledo: Moderado. Registro regional e declaração municipal obrigatórios. Regras padrão de segurança e habitabilidade. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Segovia: Moderado. Registro regional obrigatório, comunicação municipal necessária. Padrões básicos de segurança. Fiscalização presente, mas menos intensa que em Madrid, alguma atividade informal persiste. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Madrid não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 20% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 41%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e abril; é mais baixa em agosto e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (94%), TV (94%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+25%), Máquina de Lavar (+24%), Ar Condicionado (+15%).
A tarifa diária média em Madrid é €219, alta de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Madrid reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 1 quarto a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 29% maior que a de dias úteis.
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