Logroño

Em junho de 2026, Logroño, Haro, Laguardia têm 753 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Logroño gera €19K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A redução da oferta combinada com o crescimento de receita estagnado sugere disponibilidade mais restrita sem aumentos de demanda correspondentes, indicando um mercado em consolidação onde a diferença de desempenho entre os ganhos altos e médios reflete diferenças operacionais ou de posicionamento significativas em vez de oportunidades de crescimento em toda o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Logroño. A receita anual média é de €19K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere condições de mercado mais restritivas, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica oportunidades de diferenciação significativas em um cenário moderadamente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Logroño é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €142, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Logroño, com receita anual de €31K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Logroño. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Logroño. Logroño: Moderado. Registro obrigatório no registro de turismo de La Rioja, seguro de responsabilidade obrigatório, aprovação da comunidade do edifício necessária. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Haro: Moderado. Registro regional de La Rioja obrigatório, licença turística necessária, conformidade com normas de habitabilidade. Fiscalização padrão, verificações ocasionais pelas autoridades de turismo. Laguardia: Moderado. Registro de turismo de La Rioja obrigatório, certificado de compatibilidade municipal necessário, aprovação do edifício necessária. Fiscalização moderada dado o status de cidade turística, revisões periódicas de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Logroño está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($18,734) e os melhores desempenhos ($39,532) sugere que existe poder de precificação diferenciado, embora a taxa de ocupação de 32% indique capacidade substancial não aproveitada no mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Logroño incluem: Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (86%), Heating (84%), Parking (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Parking, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 49% a mais (€36K/year vs €24K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Logroño nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €872, Fevereiro: €845, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Logroño é €142, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €104/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €126/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €148/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €282/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Logroño fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Logroño apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 28%. Apesar do aumento nas diárias, o declínio de 5% na ocupação sugere que os anfitriões estão precificando acima dos níveis de equilíbrio de mercado, enquanto a lacuna significativa entre a média ($18,734) e os anúncios com melhor desempenho ($39,532) indica uma estratificação substancial de desempenho em um mercado em contração.

Em Logroño, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 106% de ocupação mais alta do que nos dias da semana.