León

Em junho de 2026, León, Astorga, Ponferrada têm 731 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em León gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A oferta contraiu ano a ano enquanto a receita declinou mais lentamente, sugerindo inventário mais restrito contra demanda estável. O hiato quase duplicado entre os melhores e os desempenhos médios indica variância significativa na execução, embora a ocupação de 30% sinalize um mercado de compradores onde a diferenciação determina a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em León. A receita anual média é de €14K com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. A oferta em declínio ao lado da receita estável sugere competição moderada, embora a lacuna quase duplicada entre desempenho médio e top performers indique variância significativa de desempenho impulsionada por fatores no nível da propriedade em vez de restrições em toda o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em León é 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €123, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em León, com receita anual de €22K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de León. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de León. León: Moderado. Registro regional (VUT) obrigatório, conformidade com impostos turísticos, normas de segurança. Aplicação crescente com inspeções e multas por não conformidade. Astorga: Moderado. Registro VUT Castilla y León obrigatório, permissões locais necessárias, imposto turístico. Aplicação aumentando, mas mercado menor significa menos escrutínio do que León. Ponferrada: Moderado. Registro VUT obrigatório, licenciamento municipal, coleta de impostos turísticos. Aplicação moderada, focada em propriedades anunciadas e reclamações. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em León está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($14,370) e as propriedades com melhor desempenho ($26,926) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, com ocupação de 30% indicando capacidade substancial não aproveitada no mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de León incluem: Kitchen (96%), Washing Machine (94%), Tv (94%), Heating (74%), Parking (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 28% mais (€20K/year vs €16K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em León nos últimos 12 meses: Maio: €857, Junho: €775, Julho: €963, Agosto: €1K, Setembro: €729, Outubro: €890, Novembro: €744, Dezembro: €1K, Janeiro: €743, Fevereiro: €669, Março: €1K, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em León é €123, acima de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €93/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €131/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €232/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em León fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em León apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 15%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. As tarifas noturnas crescentes em meio à ocupação em queda e aos tempos de antecedência encolhidos sugerem que os anfitriões estão competindo mais intensamente por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre os anúncios médios ($14,370) e os de alto desempenho ($26,926) indica uma variância de desempenho significativa vinculada ao posicionamento da propriedade.

Em León, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 77% maior ocupação do que os dias da semana.