Jerez De La Frontera

Em junho de 2026, Jerez de la Frontera, Cádiz, El Puerto de Santa María possuem 609 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jerez de la Frontera gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Esta variação significativa entre os níveis superior e inferior destaca um mercado onde a receita está fortemente concentrada num pequeno subconjunto de anúncios, sugerindo que o sucesso na entrada no mercado é altamente dependente do posicionamento específico do ativo.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jerez de la Frontera. A receita anual média é de €18K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A taxa de ocupação de 33%, juntamente com a diferença de rendimento, sugere que a demanda atual não está distribuída uniformemente, potencialmente favorecendo operadores estabelecidos que capturam uma parcela maior do volume de mercado disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jerez de la Frontera é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €146, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €38 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jerez de la Frontera, com uma receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Jerez de la Frontera. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Jerez de la Frontera. Jerez de la Frontera: Moderado. Registro regional andaluz (VFT) necessário, licença turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de inspeções e reclamações de vizinhos. Cádiz: Moderado. Registro VFT necessário, aprovação da comunidade do edifício necessária. Fiscalização ativa no centro histórico devido a preocupações com o excesso de turismo, mais leve em outras áreas. El Puerto de Santa María: Moderado. Licença VFT obrigatória, registro local necessário. Fiscalização padrão, existem algumas operações sem licença, mas sujeitas a multas se denunciadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jerez de la Frontera apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração na oferta, aliada ao crescimento estável das receitas, aponta para uma fase de consolidação do mercado, limitando a pressão de novas entradas e mantendo os níveis de rentabilidade existentes.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (outubro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jerez de la Frontera incluem: Tv (98%), Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Heating (85%), Washing Machine (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Pets Allowed, Air Conditioning, sendo que as propriedades com Pool ganham aproximadamente 90% mais (€43K/year vs €23K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Jerez de la Frontera nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €679, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €895, Outubro: €881, Novembro: €866, Dezembro: €1K, Janeiro: €650, Fevereiro: €978, Março: €1K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Jerez de la Frontera é de €146, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €119/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €135/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €178/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €479/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Jerez de la Frontera reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jerez de la Frontera registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas indicam uma mudança em direção a um comportamento de reserva de curto prazo e maior sensibilidade aos preços, sugerindo que os anfitriões estão priorizando a otimização das tarifas em detrimento da ocupação consistente.

Em Jerez de la Frontera, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 69% superior à dos dias úteis.