Ibiza

Em maio de 2026, Ibiza Town, San Antonio e Santa Eulària des Riu possuem 1.848 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 31% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ibiza gera €67K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €202K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €25K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que, apesar de uma contração geral de 31% na oferta, a captura de receita permanece altamente concentrada em um grupo seleto de ativos, em vez de distribuída por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ibiza. A receita anual média é de €67K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €202K/ano. Com uma taxa de ocupação de 30%, o teto de receita significativo indica que a lucratividade é impulsionada mais pela captura de tarifas premium do que pela alta utilização, refletindo uma tendência para inventário exclusivo e de alto valor.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ibiza é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €585, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €101 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ibiza, com uma receita anual de €102K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ibiza. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ibiza. Ibiza Town: Rigoroso. Licença turística (ETV) obrigatória, deve cumprir os padrões de habitabilidade, licenças limitadas emitidas. Fiscalização ativa com multas pesadas, inspeções comuns, aluguéis ilegais encerrados. San Antonio: Rigoroso. Licença ETV necessária, regras de zoneamento rígidas, muitas áreas proibidas. Fiscalização ativa, batidas policiais em aluguéis ilegais, multas significativas impostas regularmente. Santa Eulària des Riu: Rigoroso. Licença ETV obrigatória, certificado de habitabilidade necessário, moratória sobre novas licenças em muitas zonas. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades por não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ibiza apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 31% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se corrigindo em direção a um novo equilíbrio, onde a saída de ativos com baixo desempenho está acompanhando a demanda mais fraca.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ibiza incluem: Ar Condicionado (94%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (87%), TV (74%), Piscina (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 118% a mais (€153K/ano vs €70K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ibiza nos últimos 12 meses: Maio: €4K, Junho: €5K, Julho: €7K, Agosto: €6K, Setembro: €4K, Outubro: €3K, Novembro: €742, Dezembro: €905, Janeiro: €359, Fevereiro: €412, Março: €1K, Abril: €4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ibiza é de €585, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €205/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €287/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €548/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €1K/noite. As tarifas atingem o pico em Agosto e são mais baixas em Janeiro.

Os hóspedes em Ibiza reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 35 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ibiza registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 31%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estes indicadores revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, destacando um mercado que se está a tornar cada vez mais reativo à procura de última hora.

Em Ibiza, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.